Ngày 11/12/2019, Chi cục Thuế quận Cẩm Lệ có nhận Phiếu chuyển số 4984/PC-CT của Cục Thuế TP Đà Nẵng về chuyển nội dung câu hỏi qua mục “Dân hỏi – Cơ quan chức năng trả lời” của ông Vũ Xuân Lộc liên quan đến lĩnh vực đất đai tại địa bàn quận Cẩm Lệ, Chi cục Thuế quận Cẩm Lệ có ý kiến như sau:

Căn cứ các quy định tại Điều 1 và Điều 3 Thông tư số 92/2015/TT-BTC ngày 15/6/2015 của Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện thuế GTGT và thuế TNCN đối với cá nhân cư trú có hoạt động kinh doanh; hướng dẫn thực hiện một số nội dung sửa đổi, bổ sung về thuế TNCN quy định tại Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật về thuế số 71/2014/QH13 và Nghị định số 12/2015/NĐ-CP ngày 12/02/2015 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật về thuế và sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định về thuế.

Trường hợp của ông Vũ Xuân Lộc dự kiến xây nhà trong năm 2020, tự mua vật tư và thuê nhân công ngoài thi công, thì các khoản thuế phải nộp có liên quan đến hoạt động xây nhà của ông Vũ Xuân Lộc như sau:

1. Trường hợp bên nhận thầu nhân công là cá nhân, nhóm cá nhân:

- Về các khoản thuế phải nộp:

Đối với hoạt động xây dựng nhà ở thì cá nhân, nhóm cá nhân nhận thầu xây dựng theo từng lần phát sinh nếu tổng doanh thu trên 100 triệu đồng/năm có nghĩa vụ kê khai và nộp thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân (gọi tắt là thuế xây dựng tư nhân) với cơ quan thuế nơi thực hiện xây dựng công trình nhà ở. Chủ nhà có trách nhiệm cung cấp hợp đồng xây dựng, các thông tin liên quan đến bên nhận thầu thi công để cơ quan thuế yêu cầu bên nhận thầu kê khai, nộp thuế xây dựng tư nhân theo quy định.

Trường hợp bên nhận thầu và chủ nhà có thỏa thuận về thuế xây dựng tư nhân do chủ nhà kê khai nộp thay cho bên nhận thầu thì chủ nhà là người thực hiện các thủ tục kê khai, nộp thuế xây dựng tư nhân thay cho bên nhận thầu.

- Về cách xác định thuế xây dựng tư nhân phải nộp:

Thuế xây dựng tư nhân phải nộp bằng Doanh thu tính thuế nhân với tỷ lệ thuế GTGT và TNCN, trong đó:

+ Doanh thu tính thuế xây dựng tư nhân đối với hợp đồng không bao thầu nguyên vật liệu (chỉ nhận thầu phần nhân công) là tổng số tiền nhân công xây dựng chủ nhà phải trả cho chủ thầu theo hợp đồng.

+ Tỷ lệ thuế GTGT và TNCN đối với hợp đồng không bao thầu nguyên vật liệu là 7%.

Trường hợp không có Hợp đồng xây dựng hoặc giá thỏa thuận ghi trên hợp đồng để xác định doanh thu tính thuế không phù hợp với giá thanh toán thực tế trên địa bàn thì cơ quan thuế thực hiện ấn định doanh thu, mức thuế phải nộp theo quy định tại các Điều 36, 38 của Luật quản lý thuế trên cơ sở diện tích xây dựng và đơn giá thi công phù hợp theo đơn giá thi công trên thị trường.

2. Trường hợp bên nhận thầu nhân công là doanh nghiệp thì doanh nghiệp có nghĩa vụ kê khai, nộp thuế trên doanh thu phát sinh từ hoạt động xây dựng nhà của ông.Ông Vũ Xuân Lộc có quyền yêu cầu doanh nghiệp lập và giao hóa đơn sau khi nghiệm thu, bàn giao công trình nhà ở.

Chi cục Thuế quận Cẩm Lệ trả lời cho ông Vũ Xuân Lộc biết. Trường hợp cần trao đổi thêm, đề nghị liên hệ trực tiếp với Chi cục Thuế (Bộ phận Tuyên truyền – Hỗ trợ NNT) để được hướng dẫn hoặc tham khảo thêm các thông tin về chính sách thuế tại trang thông tin điện tử của Cục Thuế TP Đà Nẵng, địa chỉ: http://danang.gdt.dov.vn./.