Kính gửi độc giả Vũ Mạnh Hùng
Chi cục Thuế khu vực Cẩm Lệ - Hòa Vang trả lời nội dung hỏi của độc giả tại Công văn số 171/CCTKV-KKTH ngày 05/02/2024 (file đính kèm).
Kính gửi ông/bà Phan Xuân Viên
Chi cục Thuế quận Hải Châu đã trả lời nội dung vướng mắc của ông/bà tại Công văn số 54/CCTKV-TTHT ngày 09/01/2024 (file đính kèm).
Chi cục Thuế khu vực Cẩm Lệ - Hòa Vang nhận được Phiếu chuyển hồ sơ số 5626/PC-CTDAN ngày 27/12/2023 của Cục Thuế thành phố Đà Nẵng về câu hỏi của công dân Phạm Thị Thùy tại mục “Hỏi- đáp” Cổng thông tin điện tử thành phố Đà Nẵng.
Qua nghiên cứu nội dung câu hỏi kèm theo Phiếu chuyển, Chi cục Thuế trả lời công dân như sau:
“Theo quy định tại khoản 1 Điều 2 Nghị định số 79/2019/NĐ-CP ngày 26/10/2019 sửa đổi Điều 16 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất quy định quá thời hạn 05 năm kể từ ngày ghi nợ tiền sử dụng đất thì hộ gia đình, cá nhân phải thanh toán số tiền sử dụng đất còn nợ theo chính sách và giá đất tại thời điểm trả nợ. Căn cứ hướng dẫn tại công văn số 2134/CT-HKDCN ngày 19/6/2019 của Cục Thuế thành phố Đà Nẵng về việc thanh toán nợ tiền sử dụng đất, trường hợp của bà đã được Chi cục Thuế huyện Hòa Vang ban hành thông báo số 25238/TB-CCT ngày 12/01/2015, tuy nhiên đến ngày 07/12/2023 ( gần 9 năm) ông bà mới liên hệ trả nợ thì phải thanh toán số tiền sử dụng đất còn nợ theo giá đất và chính sách tại thời điểm trả nợ. Liên quan đến nội dung ngày 14/01/2019, bà mới được cấp Giấy chứng nhận QSDĐ thì cơ quan thuế đề nghị bà liên hệ Chi nhánh VPĐK ĐĐ tại huyện Hòa Vang – cơ quan có trách nhiệm cấp GCN QSDĐ và cho phép ghi nợ TSDĐ để được trả lời chính xác về thời điểm ghi nợ TSDĐ.”
Trên đây là nội dung trả lời của Chi cục Thuế khu vực Cẩm Lệ - Hòa Vang đối với câu hỏi của bà Phạm Thị Thùy. Kính đề nghị Cục Thuế thành phố Đà Nẵng trả kết quả qua Cổng thông tin điện tử thành phố cho công dân được biết và thực hiện./.
Kính gửi anh (chị)!
Để đảm bảo cơ sở cho chúng tôi trả lời, đề nghị anh (chị) cung cấp các thông tin liên quan đến nội dung hỏi như: địa chỉ cụ thể của lô đất đã chuyển nhượng, hợp đồng chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng đã làm thủ tục sang tên chưa.
Trân trọng!
Kính gửi độc giả Nguyễn Hải Đăng
Chi cục Thuế khu vực Sơn Trà - Ngũ Hành Sơn đã có nội dung trả lời tại Công văn số 2357/CCTKV-TTHT ngày 12/10/2023 (file đính kèm, đồng thời gửi vào mail độc giả đăng ký)
Trân trọng
Về vấn đề này, Sở xây dựng trả lời như sau:
1. Về thông tin các dự án nhà ở xã hội mở bán trên địa bàn thành phố Đà Nẵng
Sở Xây dựng thường xuyên công bố công khai các dự án nhà ở xã hội đủ điều kiện mở bán, số lượng căn hộ, diện tích căn hộ, giá bán, cho thuê từng căn hộ; đối tượng, điều kiện được thuê, mua; nguyên tắc, tiêu chí xét duyệt; thành phần, biểu mẫu hồ sơ; địa chỉ, thời gian bắt đầu và kết thúc nộp hồ sơ đăng ký, số điện thoại liên hệ.... Thông tin này được công bố công khai tại Cổng thông tin điện tử thành phố, Trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng và được gửi đến các sở, ban, ngành và UBND các quận, huyện, phường, xã.
Trường hợp công dân có nhu cầu, đề nghị truy cập Trang thông tin điện tử Sở Xây dựng (https://sxd.danang.gov.vn/web/guest/nha-o-xa-hoi) để cập nhật thông tin.
2. Đối tượng, điều kiện mua nhà ở xã hội từ nguồn vốn ngoài ngân sách
a) Đối tượng được thuê, mua nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 1, 4, 5, 6, 7, 8, 10 Điều 49 Luật Nhà ở, cụ thể:
-Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng(khoản 1 Điều 49 Luật Nhà ở).
-Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị(khoản 4 Điều 49 Luật Nhà ở).
-Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp(khoản 5 Điều 49 Luật Nhà ở).
-Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân(khoản 6 Điều 49 Luật Nhà ở).
-Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức(khoản 7 Điều 49 Luật Nhà ở).
-Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 5 Điều 81 của Luật Nhà ở (khoản 8 Điều 49 Luật Nhà ở).
-Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở(khoản 10 Điều 49 Luật Nhà ở).
b) Điều kiện được thuê, mua nhà ở xã hội theo quy định tại Luật Nhà ở, Nghị định số 100/2015/NĐ-CP, Nghị định số 49/2021/NĐ-CP và chính sách của thành phố, cụ thể:
- Chưa có nhà ởthuộc sở hữu của mình, chưa có quyền sử dụng đất ở,chưa được mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức tại thành phố Đà Nẵng.
- Có đăng ký thường trú tại thành phố Đà Nẵng; trường hợp không có đăng ký thường trú thì phải có đăng ký tạm trú từ 01 năm trở lên và đóng bảo hiểm xã hội từ 01 năm trở lên tại thành phố Đà Nẵng.
- Đối với đối tượng quy định tại khoản 4, 5, 6, 7 Điều 49 Luật Nhà ở thì phải thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân.
Trường hợp công dân có nhu cầu và đảm bảo đối tượng, điều kiện mua nhà ở xã hội nêu trên, đề nghị liên hệ trực tiếp chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội để hướng dẫn, tiếp nhận và xét duyệt hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội theo đúng quy định.
3. Về vay vốn ưu đãi mua nhà ở xã hội
Đề nghị liên hệ Chi nhánh Ngân sách Chính sách xã hội thành phố Đà Nẵng để được hướng dẫn.
Kính gửi: Ông (bà) Nguyễn Minh Thảo.
Địa chỉ: 32M6 Tân Mai, Hoàng Mai, Hà Nội.
Số điện thoại: 0979.940.466
Ngày 05/9/2023, Chi cục thuế khu vực Sơn Trà - Ngũ Hành Sơn (Chi cục Thuế) nhận được Phiếu chuyển của Cục Thuế TP Đà Nẵng về việc chuyển hồ sơ cho Chi cục Thuế khu vực Sơn Trà - Ngũ Hành Sơn. Qua nội dung phiếu chuyển và hồ sơ đính kèm, Chi cục Thuế có ý kiến như sau:
Ngày 02/8/2023, Chi cục Thuế nhận được Phiếu chuyển thông tin địa chính số 16541/PC ghi ngày 02/8/2023 kèm hồ sơ của Chi nhánh về việc xác định nghĩa vụ tài chính đối với hồ sơ chuyển nhượng bất động sản của ông (bà) Nguyễn Thành Tân - MST 8263002139 và Nguyễn Minh Thảo, Trần Thu Hương - MST 8599912661. Chi cục Thuế đã ban hành Thông báo số LTB2350107-TK0005502/TB-CCT và Thông báo số LTB2350107-TK0005501/TB-CCT đúng theo quy định.
Chứng từ ông (bà) Nguyễn Thành Tân - MST 8263002139 với số tiền: 16.326.531 đồng và Nguyễn Minh Thảo, Trần Thu Hương - MST với số tiền: 4.081.633 đồng đã nộp ngày 10/8/2023 đã được hạch toán vào hệ thống Quản lý thuế của ngành Thuế. Tuy nhiên việc đồng bộ dữ liệu giữa hệ thống Quản lý thuế của ngành Thuế, phần mềm Etax Mobile và cổng thông tin quốc gia chưa được kịp thời nên gây bất tiện cho Ông (bà). Nếu ông bà cần xác nhận số thuế đã nộp xin liên hệ với Chi cục Thuế theo số điện thoại: 02363968581 để được hướng dẫn giải quyết.
Chi cục Thuế khu vực Sơn Trà - Ngũ Hành Sơn trả lời để Ông (bà) Nguyễn Minh Thảo được biết và thực hiện./.
Chi cục Thuế khu vực Sơn Trà - Ngũ Hành Sơn đã có văn bản số 1950/CCTKV-TBTK ngày 07/9/2023 gửi Ông (Bà) Nguyễn Minh Thảo theo địa chỉ đăng ký (file đính kèm).
Để được hướng dẫn cụ thể về quy trình, thủ tục cấp phép xây dựng, kính đề nghị bà mang toàn bộ hồ sơ liên quan đến bộ phận tiếp nhận và Trả kết quả của quận (503 Trần Cao Vân, quận Thanh Khê, Đà Nẵng) để được hướng dẫn
Kính gửi :
- Cục Thuế Thành phố Đà Nẵng
Tôi tên là : NGUYỄN VĂN LÂN Sinh năm 1955
Hiện ở tại tổ 67, phường Khuê Trung, quận Cẩm Lệ, TP . Đà Nẵng
Số điện thoại : 0905900626
Theo Nghị định 131/CP Quy định chi tiết và biện pháp thi hành Pháp lệnh ưu đãi người có công với cách mạng do Chính phủ ban hành ngày 30 tháng 12 năm 2021 có hiệu lực thi hành ngày 15 tháng 2 năm 2022
Tại điểm b khoản 4 điều 105 Chế độ giảm tiền sử dụng đất có ghi :
Giảm 65% tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở khi Nhà nước giao đất ở, chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở, công nhận quyền sử dụng đất ở, khi được mua nhà ở thuộc sở hữu của Nhà nước đối với:
a) Người hoạt động kháng chiến giải phóng dân tộc, bảo vệ Tổ quốc, làm nghĩa vụ quốc tế.
b) Người được tặng hoặc người trong gia đình được tặng Huy chương kháng chiến.
Bản thân tôi là người tham gia kháng chiến giải phóng Dân tộc . Được Nhà Nước tặng thưởng Huy Chương Kháng Chiến hạng Nhì
Theo nội dung của Nghị định trên tôi đã làm đơn xin giảm tiền chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây hàng năm sang đất ở trong hạn mức gửi đến Phòng LĐTBXH quận, kèm theo đầy đủ các thủ tục quy định được phòng tiếp nhận giải quyết. Nhưng sau 7 ngày tôi nhận được văn bản của phòng trã lời nội dung là: Theo nghị định 131/CP ban hành ngày 30 tháng 12 năm 2021 có hiệu lực thi hành ngày 15 tháng 2 năm 2022 V/v Quy định chi tiết và biện pháp thi hành Pháp lệnh ưu đãi người có công với cách mạng có ghi nội dung về chế độ giảm tiền sử dụng đất, nhưng chưa có hướng dẫn cụ thể của cơ quan cấp trên nên phòng LĐTBXH quận chưa có căn cứ để thực hiện đề nghị giảm tiền sử dụng đất cho tôi , vì vậy phòng LĐTBXH quận trã hồ sơ lại cho tôi !
Kính thưa quý cấp : Theo qui định thủ tục hành chính về miễn giảm tiền thuế tại phòng một cửa : Người dân khi đã có giấy báo thuế thì mới được làm đơn xin miễn giảm thuế, trong giấy báo thuế có ghi rỏ thời hạn nộp và yêu cầu nộp thuế đúng hạn, nếu nộp chậm sẽ bị phạt là 0,03% / ngày. Do đơn giảm thuế của tôi chưa được giải quyết như lý do đã nêu trên , nhưng thời gian nộp thuế đã hết hạn, nên buộc tôi phải nộp đủ tiền thuế theo giấy báo thuế của Chi cục thuế .
Vậy tôi xin hỏi như sau :
Tôi làm đơn xin giảm tiền thuế chuyển mục đích sử dụng đất trong khi Nghị định 131/2021/ NĐ-CP đang có hiệu lực thi hành đến nay đã gần 2 năm, nhưng do chưa có hướng dẫn của cấp trên nên tôi chưa được giải quyết ? Vậy khi có hướng dẫn của cấp trên tôi tiếp tục làm đơn xin giảm theo quy định thì tôi có được hoàn trã lại tiền giảm theo chế độ Nhà Nước ban hành trong Nghị Định 131/2021/ NĐ-CP hay không ?
Kính nhờ quý cấp trã lời cho tôi được rỏ ?
Xin cảm ơn quý cấp !
Ngày gửi 7 tháng 6 năm 2023
Người hỏi
Nguyễn Văn Lân
Kính gửi: - Ông Nguyễn Văn lân (Địa chỉ: Tổ 67, phường Khuê Trung, quận Cẩm Lệ, thành phố Đà Nẵng)
Ngày 15/07/2023, Chi cục Thuế khu vực Cẩm Lệ - Hòa Vang nhận được nội dung hỏi của ông Nguyễn Văn Lân tại mục “Hỏi – đáp” trên Cổng thông tin điện tử thành phố Đà Nẵng. Chi cục Thuế khu vực Cẩm Lệ - Hòa Vang trả lời như sau:
Trong trường hợp, ông Nguyễn Văn Lân thuộc đối tượng được miễn giảm tiền sử dụng đất khi Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, Chi cục Thuế căn cứ vào Quyết định về việc cho phép miễn, giảm tiền sử dụng đất của cơ quan có thẩm quyền, hồ sơ, giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng miễn, giảm tiền sử dụng đất của ông Nguyễn Văn Lân để xác định lại số tiền sử dụng đất phải nộp và số tiền sử dụng đất được miễn, giảm.
Nếu ông Nguyễn Văn Lân đã nộp đủ tiền sử dụng đất theo thông báo thuế của Chi cục Thuế vào ngân sách Nhà nước thì sau khi ban hành Quyết định về việc miễn, giảm tiền sử dụng đất, Chi cục Thuế sẽ hướng dẫn cho ông làm thủ tục đề nghị hoàn số tiền sử dụng đất đã nộp thừa tương ứng với số tiền sử dụng đất được miễn giảm.
Chi cục Thuế khu vực Cẩm Lệ - Hòa Vang trả lời để ông Nguyễn Văn Lân được biết./.
Kính gửi: Ông Hoàng Đình An. Điện thoại: 0913744182.
Địa chỉ: Tổ 40, Hòa Khê, Thanh Khê, TP. Đà Nẵng
Ngày 27 tháng 04 năm 2023, Cơ quan Thuế nhận được yêu cầu giải đáp thắc mắc của đọc giả Hoàng Đình An qua Cổng thông tin điện tử thành phố Đà Nẵng về việc tính thuế thu nhập cá nhân theo gíá trị chuyển nhượng 35 triệu đồng hay tính theo giá đất hiện hành của thành phố.
Sau khi xem xét nội dung ông Hoàng Đình An hỏi, đối chiếu quy định hiện hành, Chi cục Thuế khu vực Thanh Khê – Liên Chiểu có ý kiến trả lời như sau:
Tại Điều 3, Quyết định Số: 07/2021/QĐ-UBND ngày 27 tháng 3 năm 2021 của UBND thành phố Đầ Nẵng quy định Bảng giá các loại đất trên địa bàn thành phố Đà Nẵng giai đoạn 2020 - 2024:
“Điều 3. Điều khoản thi hành:
1. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày 08 tháng 4 năm 2021
2. Quy định chuyển tiếp: Các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ nhà, đất để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nộp các khoản thuế, lệ phí khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất và được các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền tiếp nhận trước ngày Quyết định này có hiệu lực thì áp dụng theo quy định tại Quyết định số 09/2020/QĐ-UBND ngày 07 tháng 4 năm 2020 của UBND thành phố Đà Nẵng”.
Trường hợp của ông năm 1997, ông có hợp đồng với cá nhân, nhận chuyển nhượng 70 m2 đất ở với giá trị chuyển nhượng là 35 triệu đồng. (hồ sơ do UBND phường xác nhận).Năm 2023 ông mới làm hồ sơ cấp giấy chứng nhận chính thức quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở thì ông phải nộp thuế thu nhập cá nhân theo bảng giá đất hiện hành (theo Quyết định Số: 07/2021/QĐ-UBND ngày 27 tháng 3 năm 2021 của UBND thành phố Đà Nẵng) nói trên.
Vậy, Chi cục Thuế khu vực Thanh Khê – Liên Chiểu có văn bản trả lời gửi đến Ông Hoàng Đình An được biết ./.