Cá nhân chuyển nhượng có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam theo quy định tại Khoản này phải đáp ứng các điều kiện sau:
a) Tại thời điểm chuyển nhượng, cá nhân chỉ có quyền sở hữu, quyền sử dụng một nhà ở hoặc một thửa đất ở (bao gồm cả trường hợp có nhà ở hoặc công trình xây dựng gắn liền với thửa đất đó);
b) Thời gian cá nhân có quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở, đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày;
c) Nhà ở, quyền sử dụng đất ở được chuyển nhượng toàn bộ;
Việc xác định quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở, đất ở căn cứ vào giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở, đất ở. Cá nhân có nhà ở, đất ở chuyển nhượng có trách nhiệm kê khai và tự chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác của việc kê khai. Trường hợp cơ quan có thẩm quyền phát hiện kê khai sai thì không được miễn thuế và bị xử lý theo quy định của pháp luật"
Cá nhân chuyển nhượng nộp hồ sơ khai thuế theo quy định tại điểm 9.3 Phụ lục I Danh mục hồ sơ khai thuế ban hành kèm theo Nghị định số 126/2020/NĐ-CP. Trên Tờ khai thuế mẫu số 03/BĐS-TNCN ban hành kèm theo phụ lục II Thông tư này, cá nhân tự khai thu nhập được miễn thuế và ghi rõ được miễn thuế thu nhập cá nhân theo quy định đối với nhà ở, quyền sử dụng đất ở duy nhất và chịu trách nhiệm trước pháp luật về việc khai có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam".
Thực hiện các quy định trên của pháp luật, tôi có nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai và kê khai thuế theo thành phần của điểm 9.3 Phụ lục I kèm theo Nghị định 126/2020/NĐ-CP và đơn cam kết xác nhận chỉ có một nhà ở, quyền sử dụng đất ở của cá nhân chuyển nhượng được UBND phường nơi có bất động sản chứng thực. Hồ sơ của tôi được tiếp nhận vào ngày 07/4/2022 theo số 004.09.14.H17-220407-0025 tại bộ phận một cửa UBND quận Ngũ Hành Sơn, theo Giấy tiếp nhận và hẹn trả kết quả thì đến ngày 15/4/2022 tôi sẽ được trả kết quả về thông báo thuế để thực hiện các thủ tục tiếp theo. Tuy nhiên đến nay tôi vẫn chưa nhận được thông báo thuế, tôi muốn được biết ngoài các hồ sơ nêu trên gia đình tôi cần chuẩn bị thêm hồ sơ gì? cơ quan thuế có thực hiện xác minh trong trường hợp này và thời hạn xác minh là bao lâu? Gia đình tôi rất mong cấp có thẩm quyền giải quyết để có cơ sở thực hiện các thủ tục khác có liên quan của người sử dụng đất.
Kính gửi: Bà Nguyễn Thị Kim Luyến
Ngày 25/05/2022, Chi cục Thuế khu vực Sơn Trà - Ngũ Hành Sơn nhận được Công văn số 1427/PC-CTDAN của Cục Thuế thành phố Đà Nẵng về việc chuyển hồ sơ cho Chi cục Thuế khu vực Sơn Trà - Ngũ Hành Sơn để giải đáp thắc mắc của bà Tạ Thị Kim Luyến trên Cổng thông tin điện tử thành phố Đà Nẵng.
Đối với trường hợp này, Chi cục Thuế khu vực Sơn Trà - Ngũ Hành Sơn đã có các Thông báo nộp tiền cho người nộp thuế vào ngày 21/04/2022 (trong thông báo là tên ông Nguyễn Danh Linh - chồng bà Tạ Thị Kim Luyến).
Trân trọng./.
Theo Công văn đính kèm
Chi cục Thuế khu vực Thanh Khê - Liên Chiểu đã có công văn trả lời số 1467/CCTKV-TTHT ngày 13/05/2022 trả lời công dân
Trân trọng!
Theo cv đính kèm
Theo công văn số 529/CCTKV-KKTH đính kèm (đã gửi qua thư đến địa chỉ công dân)
Nội dung hỏi đã được trả lời theo công văn đính kèm
CỤC THUẾ THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG CHI CỤC THUẾ KHU VỰC THANH KHÊ – LIÊN CHIỂU
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
Số: /CCTKV-TTHT
V/v nộp tiền sử dụng đất
Thanh Khê, ngày tháng năm 2021
Kính gửi: Công dân Hoàng Lý Hải
Ngày 04/01/2022, Chi cục Thuế khu vực Thanh Khê - Liên Chiểu (CCTKV) nhận được Phiếu chuyển số 4003/PC-CTDAN ngày 31/12/2021 của Cục Thuế thành phố Đà Nẵng về hỏi đáp chính sách thuế qua Cổng thông tin điện tử của độc giả Hoàng Lý Hải (Mã câu hỏi: 08-21-121); Địa chỉ: phường Hòa Khánh Bắc, quận Liên Chiểu, thành phố Đà Nãng. Về vấn đề này, Chi cục Thuế khu vực Thanh Khê - Liên Chiểu có ý kiến như sau:
Căn cứ quy định tại điểm b khoản 1 Điều 2 Nghị định số 79/2019/NĐ-CP ngày 26 tháng 10 năm 2019của Chính phủ sửa đổi Điều 16 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất:
“1. Hộ gia đình, cá nhân đã được ghi nợ tiền sử dụng đất trên Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật từng thời kỳ mà đến trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành mà chưa thanh toán hết nợ tiền sử dụng đất thì thực hiện như sau:
…
b) Đối với hộ gia đình, cá nhân đã được ghi nợ tiền sử dụng đất từ ngày 01 tháng 3 năm 2016 đến trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành thì tiếp tục thanh toán tiền sử dụng đất còn nợ theo số tiền ghi trên Giấy chứng nhận đã được xác định theo đúng quy định tại Nghị định số 45/2014/NĐ-CP trong thời hạn 05 năm kể từ ngày ghi nợ tiền sử dụng đất.
Quá thời hạn 05 năm kể từ ngày ghi nợ tiền sử dụng đất thì hộ gia đình, cá nhân phải thanh toán số tiền còn nợ theo chính sách và giá đất tại thời điểm trả nợ.”
Căn cứ các quy định trên, trong trường hợp Công dân hỏi đã được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cá nhân Trịnh Thị Yêm, có ghi nợ tiền sử dụng đất theo thông báo số 1069/TB-CCTKV ngày 15/8/2019 của Chi cục Thuế khu vực Thanh Khê - Liên Chiểu - đây là thời điểm thuộc khoảng thời gian từ ngày 01 tháng 3 năm 2016 đến trước ngày Nghị định số 79/2019/NĐ-CP ngày 26 tháng 10 năm 2019 của Chính phủ có hiệu lực thi hành nên Công dân tiếp tục thanh toán tiền sử dụng đất còn nợ theo số tiền ghi trên Giấy chứng nhận đã được xác định theo đúng quy định tại Nghị định số 45/2014/NĐ-CP trong thời hạn 05 năm kể từ ngày ghi nợ tiền sử dụng đất.
Trường hợp quá thời hạn 05 năm kể từ ngày ghi nợ tiền sử dụng đất (ngày ghi nợ tiền sử dụng đất tính từ ngày ghi trên thông báo của cơ quan thuế) thì hộ gia đình, cá nhân phải thanh toán số tiền còn nợ theo chính sách và giá đất tại thời điểm trả nợ.
Chi cục Thuế khu vực Thanh Khê - Liên Chiểu trả lời để công dân Hoàng Lý Hải biết và thực hiện. Trường hợp cần trao đổi thêm, đề nghị liên hệ Đội Tuyên truyền Hỗ trợ Người nộp thuế (số điện thoại: 0236.3751432) để được hướng dẫn./.
Nơi nhận:
- Như trên;
- Cục Thuế TP Đà Nẵng (Phòng TTHT);
- Lưu: VT, TTHT(01b).
KT.CHI CỤC TRƯỞNG
PHÓ CHI CỤC TRƯỞNG
Lương Xí
Kính gửi: Ông Hồ Phước Đăng.
Ngày 26/11/2021 Cục Thuế thành phố Đà nẵng có nhận được văn bản của Văn phòng UBND thành phố Đà nẵng về việc trả lời ý kiến trong chuyên mục “Hỏi - đáp” trên Cổng Thông tin điện tử thành phố của ông Hồ Phước Đăng về lĩnh vực liên quan đến thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất.
Do nội dụng thư hỏi của ông Hồ Phước Đăng không nêu rõ nguồn gốc đất và hiện trạng đang sử dụng, nên Cục Thuế thành phố Đà Nẵng có ý kiến về nguyên tắc như sau:
Căn cứ quy định:điểm a,b,d khoản 2 Điều 5 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân:
Theo đó, hộ gia đình cá nhân chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Chuyển mục đích sử dụng đất có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp theo pháp luật đất đai của người sử dụng đất sang đất ở thì căn cứ vào nguồn gốc đất nhận chuyển nhượng để thu tiền sử dụng đất theo mức quy định tại khoản 2 điều 5 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP.
Cục Thuế TP.Đà Nẵng có ý kiến trả lời để ông Hồ Phước Đăng được biết. Trường hợp khi thực hiện nếu có vướng mắc đề nghị liên hệ Văn phòng đăng ký đất đai của quận, huyện nơi có đất để được hướng dẫn chi tiết.
Cục Thuế TP. Đà Nẵng nhận được yêu cầu giải đáp thắc mắc về chính sách Thuế trên Cổng thông tin điện tử của TP. Đà Nẵng đối với câu hỏi của Ông Bùi Xuân Hoàng liên quan đến nội dung thủ tục hủy mã số thuế khi cá nhân có 02 mã số thuế. Cục Thuế TP. Đà Nẵng có ý kiến như sau:
Căn cứ quy định tại:
- Khoản 3.b Điều 30 Luật Quản lý thuế số 38/2019/QH14 ngày 13/6/2019 của Quốc hội quy định về việc cấp mã số thuế.
Theo đó, về nguyên tắc: Mỗi cá nhân được cấp 01 mã số thuế duy nhất để sử dụng trong suốt cuộc đời của cá nhân. Trường hợp Ông đã được cấp mã số thuế theo số chứng minh nhân dân (CMND)nhưng không rõ lý do gì mà có sự thay đổi CMNDdẫn đến có thêm mã số thuế mới trong khi số CMND không thay đổi dẫn đến có 02 mã số thuế là không đúng quy định. Qua tra cứu số CMND bị sai: 2015150226, mã số thuế mới: 8168929371, tên người nộp thuế: Bùi Xuân Hoàngdo Chi cục Thuế khu vực Thanh Khê - Liên Chiểucấpngày 14/8/2012. Đề nghị Ôngliên hệ trực tiếp với Chi cục Thuế khu vực Thanh Khê - Liên Chiểu(địa chỉ: Số 273-275Hải Phòng, Q. Thanh Khê, TP. Đà Nẵng) để được hướng dẫn các thủ tục chấm dứt hiệu lực, thu hồi mã số thuế đã cấp lần 2.
Cục Thuế TP. Đà Nẵng trả lời để Ôngđược biết và thực hiện. Trường hợp cần trao đổi thêm, đề nghị liên hệ với Cục Thuế (phòng Tuyên truyền Hỗ trợ, điện thoại: 0236.3823556 (gặp C. Hồng))./.
Kính gửi: Ông Mai Đức Hòa
Email: maiduchoa.dn@gmail.com
Địa chỉ: Tổ 34, P. Hòa Quý, Q.Ngũ Hành Sơn, TP. Đà Nẵng.
Chi cục Thuế khu vực Sơn Trà - Ngũ Hành Sơn nhân được Email của ông Mai Đức Hòa gửi trên Cổng thông tin điện tử thành phố Đà Nẵng (do Cục Thuế TP Đà Nẵng chuyển theo Phiếu chuyển số 799/PC-CT ngày 08/3/2021), đề nghị hướng dẫn về thuế đối với hoạt động xây dựng nhà tư nhân. Về nội dung này Chi cục Thuế khu vực Sơn Trà - Ngũ Hành Sơn có ý kiến như sau:
- Thông tư số 92/2015/TT-BTC ngày 15/6/2015 của Bộ Tài chính hướng dẫn về thuế GTGT, Thuế TNCN đối với cá nhân cư trú có hoạt động kinh doanh;
- Công văn số 4097/CT-THNVDT ngày 04/12/2015 và Công văn số 1190/CT-THNVDT ngày 04/4/2017 của Cục Thuế TP. Đà Nẵng “V/v quản lý thu thuế đối với cá nhân hoạt động xây dựng ”.
Theo đó, việc quản lý thu thuế đối với cá nhân hoạt động xây dựng được thực hiện như sau:
- Các cá nhân, nhóm cá nhân nhận thầu xây dựng nhà, công trình (sau đây gọi là bên nhận thầu xây dựng) cho các hộ gia đình, tổ chức là Người nộp thuế. Bên nhận thầu có nghĩa vụ phải kê khai và nộp lệ phí môn bài, thuế GTGT, thuế TNCN với Chi cục Thuế quận/huyện nơi thực hiện xây dựng công trình.
- Cơ quan quản lý thuế có quyền yêu cầu cá nhân có nhà xây dựng (chủ đầu tư) cung cấp thông tin, tài liệu liên quan đến việc xác định nghĩa vụ thuế của bên nhận thầu và yêu cầu chủ đầu tư phối hợp với cơ quan quản lý thuế để thực hiện pháp luật về thuế.
Trường hợp năm 2020, ông Mai Đức Hòa có xây dựng nhà 3 tầng diện tích 250m2, Ông tự mua vật liệu và thuê nhân công bên ngoài xây dựng thì trách nhiệm kê khai, nộp thuế xây dựng thuộc về bên nhận thầu thi công (chủ thầu); thời hạn kê khai thuế chậm nhất là 30 ngày của quí tiếp theo quý nghiệm thu bàn giao công trình. Trường hợp chủ thầu chưa thực hiện việc kê khai, nộp thuế theo quy định thì ông Mai Đức Hòa có trách nhiệm cung cấp cấp thông tin, tài liệu liên quan đến việc xác định nghĩa vụ thuế của chủ thầu cho cơ quan thuế để xác định và ban hành thông báo nộp thuế theo đúng quy định.
Việc xác định số thuế mà chủ thầu phải nộp được căn cứ vào giá trị hợp đồng xây dựng và kê khai của chủ thầu; trường hợp xét thấy việc kê khai của chủ thầu không đúng thực tế phát sinh thì cơ quan thuế thực hiện điều tra để ấn định doanh thu, số thuế phải nộp theo qui định của pháp luật thuế.
Chi cục Thuế khu vực Sơn Trà - Ngũ Hành Sơn trả lờiđể ông Mai Đức Hòa được biết và thực hiện. Trường hợp cần trao đổi thêm, đề nghị liên hệ trực tiếp vớiChi cục Thuế (qua Đội Tuyên truyền- Hỗ trợ), số điện thoại: 0236.3968581./.
