Đối với vấn đề này, Sở Xây dựng trả lời như sau:
Nếu công dân khó khăn, bức xúc về chỗ ở thì đề nghị công dân gửi đơn đến Sở xây dựng để được xác minh, trình UBND thành phố xem xét việc bố trí cho thuê căn hộ chung cư theo tiêu chí chung của UBND thành phố. Trường hợp Bà không đủ điều kiện thuê chung cư thì có thể tìm hiểu điều kiện mua căn hộ chung cư thuộc sở hữu nhà nước.
Sở Xây dựng trả lời như trên để công dân được biết.
Trân trọng./.
Ván đề công dân phản ánh, UBND quận Sơn Trà đã chuyển phòng Tài nguyên - Môi trường chủ trì, phối hợp Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai tại quận Sơn Trà kiểm tra và có trả lời như sau:
1. Về việc có ý kiến liên quan đến việc vướng quy hoạch, không thực hiện được chuyển mục đích sang đất ở đô thị đối với thửa đất số 284, tờ bản đồ số 63 phường An Hải Bắc.
Thửa đất số 284, tờ bản đồ số 63, phường An Hải Bắc, quận Sơn Trà mà ông Nguyễn Thanh Tuấn, bà Bùi Thị Hòa đề nghị xin phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây hàng năm khác sang đất ở đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây viết tắt là Giấy chứng nhận).
Qua kiểm tra, hiện nay thửa đất đề nghị xin phép chuyển mục đích sử dụng đất nằm trong quy hoạch Xử lý ngập úng tại tổ 58 và 59 phường An Hải Bắc, quận Sơn Trà theo Quyết định số 7078/QĐ-UBND của UBND thành phố Đà Nẵng ngày 29/8/2012.
Theo Điều 52 của Luật đất đai năm 2013 quy định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất căn cứ kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Dó đó, việc đề nghị xin phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây hàng năm khác sang đất ở đô thị đối với thửa đất trên của ông Tuấn, bà Hòa là không phù hợp với quy định và quy hoạch nêu trên, vì hiện nay thửa đất trên nằm trong quy hoạch Xử lý ngập úng.
2. Có ý kiến về thắc mắc của công dân liên quan đến trường hợp đã cho phép chuyển mục đích sang 100% đất ở đô thị đối với thửa đất số 332, tờ bản đồ số 63, phường An Hải Bắc, thuộc quyền sử dụng đất của ông Ngô Xuân Quý, bà Võ Thị Thúy Vân.
Ông Ngô Xuân Quý, bà Võ Thị Thúy Vân đề nghị cấp Giấy chứng nhận công nhận quyền sử dụng đất (không thuộc trường hợp xin phép chuyển mục đích sử dụng đất) đối với thửa đất số 332, tờ bản đồ số 63, phường An Hải Bắc và được Sở Tài nguyên và Môi trường cấp Giấy chứng nhận số CĐ 081666 ngày 09/6/2016 cho ông Quý, bà Vân.
Nguồn gốc thửa đất ông Quý, bà Vân có được do nhận chuyển nhượng của ông Võ Văn Thu, bà Trần Thị Đào năm 2000.
Tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận thửa đất của ông Quý, bà Vân nằm trong quy hoạch Xử lý ngập úng tại tổ 58 và 59 phường An Hải Bắc, quận Sơn Trà theo Quyết định số 7078/QĐ-UBND của UBND thành phố Đà Nẵng ngày 29/8/2012.
Theo quy định tại khoản 2 Điều 20 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nhà ở, công trình xây dựng khác trong thời gian từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2004; nay được UBND cấp xã xác nhận là không có tranh chấp sử dụng đất; phù hợp với quy hoạch hoặc không phù hợp với quy hoạch nhưng đất đã sử dụng từ trước thời điểm phê quyệt quy hoạch hoặc sử dụng đất tại nơi chưa có quy hoạch; chưa có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp phải thu hồi thì được công nhận quyền sử dụng đất.
Theo quy định nêu trên, trường hợp thửa đất của ông Quý, bà Vân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận chưa có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan có thẩm quyền nên việc cấp Giấy chứng nhận cho ông Quý, bà Vân là phù hợp với quy định.
Vậy, UBND quận Sơn Trà trả lời công dân được rõ.
Đối với thông tin kiến nghị của công dân, Ban Biên tập website quận Liên Chiểu nhận thấy rằng đây là vấn đề có liên quan đến các cấp có thẩm quyền. Kính đề nghị công dân liên hệ đến Ban Tiếp công dân quận để được hướng dẫn trả lời. Trân trọng cảm ơn
Đối với vấn đề này, Sở Xây dựng có ý kiến như sau:
Khu chung cư Phước Lý thuộc sở hữu nhà nước dành cho thuê, không bán cho bất cứ đối tượng nào. Mọi việc mua bán chung cư thuộc sở hữu nhà nước là không đúng quy dịnh. Đề nghị ông/bà xem rõ các quy định của thành phố trước khi thực hiện giao dịch về nhà ở xã hội.
Sở Xây dựng trả lời như trên để công dân được biết. Trân trọng./.
- Căn cứ Khoản 7 Điều 49 Luật Nhà ở năm 2014 quy định đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở: “Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức”;
- Khoản 1 Điều 51 Luật Nhà ở năm 2014 quy định: “Đối với các trường hợp quy định tại Khoản 1 Điều 50 của Luật này thì phải đáp ứng các điều kiện về nhà ở, cư trú, thu nhập theo quy định sau đây:
a) Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, chưa được mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức tại nơi sinh sống, học tập hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người trong hộ gia đình thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu do Chính phủ quy định theo từng thời kỳ và từng khu vực;
b) Phải có đăng ký thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà ở xã hội; trường hợp không có đăng ký thường trú thì phải có đăng ký tạm trú từ một năm trở lên tại tỉnh, thành phố này, trừ trường hợp quy định tại khoản 9 Điều 49 của Luật này;
c) Đối với đối tượng quy định tại các khoản 4, 5, 6 và 7 Điều 49 của Luật này thì phải thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân; trường hợp là hộ nghèo, cận nghèo thì phải thuộc diện nghèo, cận nghèo theo quy định của Thủ tướng Chính phủ. Đối với đối tượng quy định tại các khoản 1, 8, 9 và 10 Điều 49 của Luật này thì không yêu cầu phải đáp ứng điều kiện về thu nhập theo quy định tại điểm này”
Đề nghị ông/bà đối chiếu trường hợp mình đáp ứng các quy định nêu trên để đăng ký mua nhà ở xã hội theo quy định.
Thực hiện Thông báo số 375/TB-VP ngày 20/12/2017 của Văn phòng UBND thành phố về việc chuyển giao nhiệm vụ tiếp nhận và giải quyết cho thuê nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước từ Sở Lao động - Thương binh và Xã hội sang Sở Xây dựng.
Hiện nay, việc xem xét cho thuê căn hộ chung cư được thực hiện theo Quy định tại Quyết định số 4533/QĐ-UBND ngày 18/8/2017 của UBND thành phố V/v Ban hành Quy định hướng dẫn về trình tự, thủ tục tiếp nhận và xem xét bố trí thuê nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước trên địa bàn thành phố Đà Nẵng và Quyết định số 198/QĐ-UBND ngày 15/01/2018 V/v bổ sung một số nội dung Quyết định số 4533/QĐ-UBND ngày 18/8/2017.
Đề nghị Bà đối chiếu với thực tế của hộ gia đình mình, nếu thấy đủ điều kiện, tiêu chí nêu trên thì truy cập vào trang Thông tin điện tử của Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng (Địa chỉ: http://www.sxd.danang.gov.vn) để nghiên cứu và lập các thủ tục theo quy định hoặc liên hệ Tổ tiếp nhận và trả kết quả của Sở Xây dựng (Địa chỉ: Tòa nhà Trung tâm Hành chính thành phố, số 03 Lý Tự Trọng, phường Thạch Thang, quận Hải Châu) để được hướng dẫn cụ thể.
Trường hợp nộp đơn thuê căn hộ chung cư của bà Huỳnh Thị Đây vào năm 2016 đã được Sở LĐTBXH trả lời tại công văn số 2869/SLĐTBXH-BTXH ngày 19/12/2016 với nội dung chưa xem xét giải quyết.
Hiện nay, việc xem xét cho thuê căn hộ chung cư được thực hiện theo Quy định tại Quyết định số 4533/QĐ-UBND ngày 18/8/2017 của UBND thành phố V/v Ban hành Quy định hướng dẫn về trình tự, thủ tục tiếp nhận và xem xét bố trí thuê nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước trên địa bàn thành phố Đà Nẵng và Quyết định số 198/QĐ-UBND ngày 15/01/2018 V/v bổ sung một số nội dung Quyết định số 4533/QĐ-UBND ngày 18/8/2017 trong đó: “Hộ là cán bộ, công chức, đang làm việc tại các cơ quan của Đảng, cơ quan nhà nước, Mặt trận tổ quốc, các tổ chức chính trị - xã hội từ cấp thành phố đến cấp xã (phường); Viên chức đang làm việc tại các đơn vị sự nghiệp công lập của cơ quan Đảng, cơ quan nhà nước, Mặt trận tổ quốc, các tổ chức chính trị - xã hội, hưởng lương từ ngân sách thành phố, đã lập gia đình, có thời gian công tác liên tục đủ 07 (bảy) năm trở lên tính đến thời điểm nộp hồ sơ đăng ký thuê nhà ở xã hội hợp lệ; Đối tượng thuộc diện thu hút của thành phố (không áp dụng đối tượng vận dụng thu hút của thành phố);”
Đề nghị Ông đối chiếu với thực tế của hộ gia đình mình, nếu thấy đủ điều kiện, tiêu chí nêu trên thì truy cập vào trang Thông tin điện tử của Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng (Địa chỉ: http://www.sxd.danang.gov.vn) để nghiên cứu và lập các thủ tục theo quy định hoặc liên hệ Tổ tiếp nhận và trả kết quả của Sở Xây dựng (Địa chỉ: Tòa nhà Trung tâm Hành chính thành phố, số 03 Lý Tự Trọng, phường Thạch Thang, quận Hải Châu) để được hướng dẫn cụ thể.
UBND thành phố đã có Công văn số 8123/UBND-SXD ngày 13/10/2017 theo đó:
- Cho phép tiếp tục khai thác sử dụng 03 khu chung cư Thuận Phước, Lâm Đặc sản Hòa Cường, Hòa Minh đến hết năm 2021 (hết niên hạn sử dụng công trình theo quy định của pháp luật về xây dựng). Sau năm 2021, giao Sở Xây dựng tổ chức kiểm định chất lượng công trình, đề xuất xử lý theo đúng quy định pháp luật về nhà ở.
Trong thời gian này, giao Công ty Quản lý nhà chung cư tiếp tục thực hiện công tác bảo trì công trình theo quy trình bảo trì công trình được duyệt, đảm bảo duy trì chất lượng và yêu cầu sử dụng; trường hợp phát hiện các khiếm khuyết về chất lượng công trình, ảnh hưởng đến an toàn chịu lực thì kịp thời báo cáo Sở Xây dựng xem xét xử lý.
Như vậy, trường hợp phát hiện có hư hỏng tại chung cư này, đề nghị phản ánh trực tiếp về Công ty Quản lý nhà chung cư để kiểm tra, xử lý.
