Nhà số 40 Trần Phú, phường Hội An, thành phố Đà Nẵng, trước đây là số 40 đường Trần Phú, phường Minh An, thị xã Hội An, tỉnh Quảng Nam.

Phường Minh An, thị xã Hội An, tỉnh Quảng Nam trước đây chỉ kê khai hồ sơ đất đai lần đầu theo Nghị định 60/CP của Chính Phủ vào năm 1999, tại thời điểm kê khai, nhà 40 Trần Phú được kê khai là thửa đất số 61, tờ bản đồ số 12, diện tích 245,3m2 , tên kê khai là: Nhà thờ Tộc Huỳnh, hiện nay nhà và đất tại 40 Trần Phú chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu. 

Liên quan đến nội dung này Sở Nông nghiệp và Môi trường trả lời như sau: 

Về hạn mức công nhận đất ở đối với các xã, phường, đặc khu trên địa bàn thành phố Đà Nẵng đã được UBND thành phố Đà Nẵng quy định chi tiết tại Phục lục I Quy định kèm theo Quyết định số 75/2026/QĐ-UBND ngày 30 tháng 5 năm 2026 của Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng về việc ban hành quy định về một số nội dung thuộc lĩnh vực đất đai trên địa bàn thành phố Đà Nẵng, theo đó: Tại Số TT 27: Xã Thăng An: 300,0m2 .

Về thẩm quyền công nhận, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu và thủ tục xác định lại diện tích đất ở thuộc thẩm quyền giải quyết của UBND cấp xã, cụ thể là UBND xã Thăng An. Do vậy, đề nghị UBND xã Thăng An căn cứ quy định pháp luật hiện hành để trả lời các nội dung có liên quan cho công dân.

Về thẩm quyền thực hiện cấp Giấy chứng nhận lần đầu và xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai thuộc thẩm quyền của UBND xã/ phường. Cụ thể trường hợp ông bà là UBND phường Hội An.

Đối với việc giải quyết các vướng mắt chuyên môn của phường Hội An liên quan đến cấp Giấy chứng nhận lần đầu có vi phạm pháp luật về đất đai thì Sở Nông nghiệp và Môi trường đã có hướng dẫn tại Công văn số 12786/SNNMT-PCKT ngày 11/9/2026 hướng dẫn UBND phường Hội An. Do đó đề nghị ông bà liên hệ UBND phường Hội An để được hướng dẫn thực hiện theo quy định.

Liên quan đến nội dung này Sở Nông nghiệp và Môi trường có nội dung trả lời công dân như sau:

- Tại khoản 1 Điều 152 Luật Đất đai 2024 quy định:

1. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại Điều 136 của Luật này có trách nhiệm đính chính giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây:

a) Có sai sót thông tin của người được cấp giấy chứng nhận so với thông tin tại thời điểm đính chính;

b) Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được tổ chức đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận hoặc được thể hiện trong văn bản có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai. - Tại khoản điểm b, d khoản 2, Điều 14 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP ngày 31/1/2026 của Chính phủ quy định: 2. Quy định về thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, xác nhận thay đổi trên giấy chứng nhận đã cấp, đính chính, thu hồi, hủy giấy chứng nhận đã cấp:

- Tại khoản điểm b, d khoản 2, Điều 14 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP ngày 31/1/2026 của Chính phủ quy định:

2. Quy định về thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, xác nhận thay đổi trên giấy chứng nhận đã cấp, đính chính, thu hồi, hủy giấy chứng nhận đã cấp:

b) Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc xác nhận thay đổi trên giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp cơ quan, người có thẩm quyền cấp xã quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, chuyển hình thức sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, xác định lại diện tích đất ở;

d) Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại các điểm a, b và c khoản này có thẩm quyền đính chính giấy chứng nhận đã cấp có sai sót; thu hồi, hủy giấy chứng nhận đã cấp và cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Căn cứ quy định nêu trên thì trường hợp ông Nguyễn Thanh Sô do UBND huyện Hòa Vang cấp Giấy chứng nhận năm 1996. Do đó, thuộc thẩm quyền giải quyết của UBND xã.

Về trình tự thủ tục thực hiện được quy định tại khoản 2 Điều 31 Quyết định 135/2026/QĐ-UBND ngày 24/9/2026 quy định:

"2. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đính chính Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phát hiện Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót bao gồm:

a) Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 25 ban hành kèm theo Quy định này;

b) Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;

c) Giấy tờ chứng minh sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với thông tin trên Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất. Trường hợp sai sót thông tin của người được cấp Giấy chứng nhận so với thông tin tại thời điểm đề nghị đính chính thì cơ quan giải quyết thủ tục có trách nhiệm khai thác, sử dụng thông tin về người được cấp Giấy chứng nhận trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư, nếu không thể khai thác được thông tin thì nộp Giấy tờ chứng minh sai sót thông tin của người được cấp Giấy chứng nhận; 

d) Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện thủ tục thông qua người đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự thì phải có văn bản về việc ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự".

Căn cứ quy định nêu trên, đề nghị ông/bà liên hệ Trung tâm phục vụ hành chính công cấp xã/phường để được hướng dẫn tiếp nhận hồ sơ

Tiếp nhận câu hỏi của Bà Lê Thị Lài tại Công văn (số 1) ngày 05/10/2026 về việc hướng dẫn thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở; Căn cứ Luật Đất đai năm 2024, Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội, Nghị định số 50/2026/NĐ-CP của Chính phủ, Quyết định số 75/2026/QĐ-UBND ngày 30/05/2026, Quyết định số 135/2026/QĐ-UBND ngày 24/09/2026 của UBND thành phố Đà Nẵng, Công văn số 7713/BTC-QLCS ngày 08/06/2026 của Bộ Tài chính và Công văn số 4208/SNNMT-QLĐĐ ngày 15/04/2026 của Sở Nông nghiệp và Môi trường, UBND phường Liên Chiểu xin trả lời cụ thể các nội dung kiến nghị của Bà như sau:

1. Về mức thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích

Theo thông tin Bà cung cấp, thửa đất của gia đình Bà có tổng diện tích 435,4 m², trong đó có 107,2 m² đất ở và 328,2 m² đất trồng cây lâu năm, được cấp Giấy chứng nhận năm 2004. Trường hợp này thuộc diện chuyển mục đích sử dụng phần đất trồng cây lâu năm nằm cùng thửa đất có đất ở. Do đó, việc tính tiền sử dụng đất cho diện tích 50 m² đề nghị chuyển mục đích được hướng dẫn như sau:

• Điều kiện áp dụng chính sách: Trường hợp thửa đất bà nếu đủ điều kiện áp dụng chính sách ưu đãi theo điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15. Khi lập hồ sơ, Bà phải lập cam kết tại Đơn đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất (Mẫu số 01 ban hành theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP) với nội dung: Đây là lần duy nhất áp dụng chính sách tính tiền sử dụng đất theo Điều 6 Nghị định số 50/2026/NĐ-CP cho 01 thửa đất được lựa chọn và tự chịu trách nhiệm trước pháp luật
•  Về hạn mức giao đất ở áp dụng: Căn cứ Phụ lục I ban hành kèm theo Quyết định số 75/2026/QĐ-UBND ngày 30/05/2026 của UBND thành phố Đà Nẵng, hạn mức giao đất ở đối với vị trí mặt tiền đường Nguyễn Lương Bằng, Phường Liên Chiểu là 150 m².
• Cách xác định mức thu tiền sử dụng đất cho 50 m² đề nghị chuyển mục đích:

Căn cứ hướng dẫn tại Công văn số 7713/BTC-QLCS của Bộ Tài chính và Công văn số 4208/SNNMT-QLĐĐ của Sở Nông nghiệp và Môi trường, hạn mức giao đất ở được áp dụng đầy đủ đối với diện tích đất xin phép chuyển mục đích sử dụng đất, KHÔNG trừ đi phần diện tích đất ở đã được công nhận trước đó.

Như vậy, toàn bộ 50 m² đất xin chuyển mục đích của Bà đều nằm trong hạn mức giao đất ở của địa phương (50 m² < 150 m²). Do đó, mức thu tiền sử dụng đất sẽ bằng 30% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. ( Nếu trường hợp bà đủ điều kiện áp dụng theo điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15)

Lưu ý: Đối với việc khẳng định hồ sơ có đủ điều kiện áp dụng theo điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15 và Nghị định 50/2026/NĐ-CP đề nghị bà Liên hệ Trung tâm phục vụ hành chính công phường Liên Chiểu để được hướng dẫn và nộp hồ sơ. Sau khi bà thực hiện nộp thủ tục, cơ quan chuyên môn về quản lý đất đai tiếp tục kiểm tra, đối chiếu hồ sơ địa chính, hồ sơ cấp Giấy chứng nhận, hồ sơ biến động và các quy định của pháp luật đất đai có liên quan để tham mưu, xem xét trả lời.

2. Về trình tự, thủ tục thực hiện

Căn cứ Điều 11 Quy định ban hành kèm theo Quyết định số 135/2026/QĐ-UBND ngày 24/09/2026 của UBND thành phố Đà Nẵng, trình tự, thủ tục được thực hiện như sau:

      -  Cơ quan tiếp nhận hồ sơ: Bà nộp hồ sơ trực tiếp tại Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp thành phố/cấp xã, nộp qua dịch vụ bưu chính, hoặc trực tuyến trên Cổng dịch vụ công Quốc gia.

- Thành phần hồ sơ bao gồm:

+ Đơn đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất (theo Mẫu số 02 ban hành kèm theo Quyết định số 135/2026/QĐ-UBND) có ghi rõ nội dung cam kết như đã nêu tại Phần 1.

+ Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp

+ Bản trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính thửa đất.

+ Tờ khai các giấy tờ về thuế có liên quan.

+ Các giấy tờ khác theo quy định

 Trình tự xem xét, thẩm định và quyết định:

+ Cơ quan chuyên môn về nông nghiệp và môi trường rà soát, kiểm tra hồ sơ và kiểm tra thực địa thửa đất. Trường hợp thẩm định hồ sơ đủ điều kiện hoàn thiện hồ sơ trình Chủ tịch UBND cấp xã ban hành Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. ( Trường hợp thẩm định hồ sơ không đủ điều kiện sẽ có văn bản trả lời cho công dân)

•  Xác định, thông báo tiền sử dụng đất và nộp nghĩa vụ tài chính:

UBND phường sẽ xác định cụ thể diện tích trong hạn mức trên Phiếu chuyển thông tin gửi Cơ quan Thuế (Thuế cơ sở 4). Cơ quan Thuế sẽ xác định số tiền sử dụng đất phải nộp (đồng thời xét giảm nếu có theo Nghị định 50/2026/NĐ-CP) và ban hành Thông báo nộp tiền gửi cho Bà.  Bà thực hiện nộp tiền theo Thông báo này.

• Thủ tục đăng ký biến động, cập nhật Giấy chứng nhận:

Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, cơ quan có chức năng quản lý đất đai sẽ ký xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận hoặc cấp mới Giấy chứng nhận. Sau đó, hồ sơ được chuyển đến Văn phòng Đăng ký đất đai / Chi nhánh VP ĐKĐĐ để cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai và trả kết quả cho Bà thông qua Trung tâm Phục vụ hành chính công.

3. Về thời gian giải quyết và các khoản phí, lệ phí

• Thời gian giải quyết:

+ Tại cơ quan chuyên môn và cơ quan ban hành quyết định (UBND): Không quá 15 ngày làm việc.

+ Tại Cơ quan Thuế để xác định nghĩa vụ tài chính: Không quá 05 ngày làm việc.

      + Trường hợp hồ sơ có nội dung phức tạp, cơ quan chuyên môn sẽ gia hạn thời gian giải quyết và thông báo nội dung bằng văn bản cho bà.

*(Lưu ý: Thời gian giải quyết nêu trên không tính thời gian Bà thực hiện nghĩa vụ tài chính, trường hợp thẩm định hồ sơ bà không đủ điều kiện cơ quan chuyên môn sẽ trả lời bằng văn bản).

     Trên đây là  nội dung câu trả lời cho công dân. Đề nghị bà liên hệ Trung tâm phục vụ hành chính công để được hướng dẫn cụ thể, cung cấp các hồ sơ giấy tờ pháp lí có liên quan để được hướng dẫn cụ thể hơn.

Vừa qua phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị đã kiểm tra, xác minh theo đơn kiến nghị về việc tranh chấp đất hộ ông Bùi Phước Út. Phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị đang hoàn thiện và thu thập thông tin để mời các bên giải quyết đơn kiến nghị.

Hiện nay thủ tục về tách thửa trên địa bàn thành phố Đà Nẵng được quy định theo Quyết định số 75/2026/QĐ-UBND ngày 30/5/2026 của UBND thành phố Đà Nẵng. Căn cứ theo Phụ lục III: điều kiện về diện tích tối thiểu tách thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất thì đối với phường Liên Chiểu như sau:

- Các vị trí thuộc phạm vi địa giới hành chính phường Hòa Khánh Bắc (cũ): 70 m²

- Vị trí mặt tiền đường quốc lộ, tỉnh lộ, huyện lộ; đường trục chính dẫn đến các Khu Công nghiệp, khu chế xuất: 80 m²

- Các vị trí còn lại: 100 m²

 Nếu công dân có nhu cầu làm thủ tục tách thửa thì liên hệ với Trung tâm Phục vụ hành chính công phường Liên Chiểu để được hướng dẫn nộp hồ sơ và giải quyết theo quy định của pháp luật.

Hiện nay UBND thành phố Đà Nẵng đã ban hành Quyết định số 4546/QĐ-UBND ngày 05/10/2026 Về việc ban hành Quy chế phối hợp trong công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng trên địa bàn thành phố Đà Nẵng. Theo đó, khi thực hiện công tác thu hồi đất, Hội đồng GPMB sẽ giải quyết theo trình tự thủ tục đã được UBND thành phố ban hành kèm theo Quy chế phối hợp trong công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất

Nội dung phản ánh của công dân thuộc thẩm quyền rà soát, điều chỉnh của Chi nhánh khu vực 5 thuộc Trung tâm Phát triển quỹ đất, không thuộc thẩm quyền giải quyết của UBND phường.

Đề nghị công dân liên hệ trực tiếp Chi nhánh khu vực 5 (địa chỉ: 300 Dũng Sĩ Thanh Khê) để được giải quyết theo quy định.

Về việc cấp sổ hồng cho Chung cư thẩm quyền xử lý không thuộc UBND phường An Hải. Đề nghị Cổng thông tin điện tử thành phố chuyển Sở Xây Dựng thành phố để xử lý./.