Hiện nay, UBND thành phố Đà Nẵng đã ban hành Quyết định số 2772/QĐ-UBND ngày 27/11/2025 của Chủ tịch UBND thành phố Đà Nẵng về việc ban hành quy trình nội bộ giải quyết thủ tịch hành chính trong lĩnh vực đất đai. Đối với nội dung câu hỏi trên, kính đề nghị công dân liên hệ Trung tâm phục vụ hành chính công để được hướng dẫn cụ thể thủ tục hành chính theo quy định.(cấp giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất lần đầu)

Ông Trần Trung Phúc muốn xây dựng nhà xưởng để sản xuất kinh doanh trên đất trồng cây keo lá tràm là có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp (Theo quy định tại Khoản 11 Điều 3 Luật Đất đai năm 2024. Chuyển mục đích sử dụng đất là việc người sử dụng đất được thay đổi từ mục đích sử dụng đất này sang mục đích sử dụng đất khác).

Căn cứ Điều 121 Luật Đất đai năm 2024 quy định về chuyển mục đích sử dụng đất.

“1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép gồm:

b) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.”

Căn cứ tại Khoản 1 Mục 3 Phần III của Phụ lục I Nghị định 151/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025 của Chính phủ quy định về trình tự, thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

“1. Trình tự, thủ tục thực hiện đối với trường hợp người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tính theo giá đất trong bảng giá đất như sau:

a) Người đề nghị cho phép chuyển mục đích sử dụng đất làm đơn theo Mẫu số 03 ban hành kèm theo Nghị định này nộp cho cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả theo quy định;

b) Cơ quan chuyên môn về nông nghiệp và môi trường thực hiện:

- Giao Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cung cấp thông tin về cơ sở dữ liệu đất đai đối với trường hợp hồ sơ đầy đủ và hợp lệ;

- Rà soát, kiểm tra hồ sơ; kiểm tra thực địa;

- Hoàn thiện hồ sơ trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

c) Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền xem xét ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;

d) Cơ quan chuyên môn về nông nghiệp và môi trường chuyển thông tin địa chính thửa đất theo Mẫu số 19 ban hành kèm theo Nghị định này cho cơ quan thuế;

đ) Cơ quan thuế xác định tiền sử dụng đất gửi cho người sử dụng đất;

e) Người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất;

g) Cơ quan thuế xác nhận hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất và gửi thông báo kết quả cho cơ quan chuyên môn về nông nghiệp và môi trường;

h) Cơ quan chuyên môn về nông nghiệp và môi trường trình cấp có thẩm quyền ký cấp Giấy chứng nhận; việc bàn giao đất trên thực địa thực hiện theo Mẫu số 24 ban hành kèm theo Nghị định này.”

Căn cứ Điều 5 Nghị định 151/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025 của Chính phủ thực hiện chính quyền địa phương 02 cấp quy định vềthẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp huyện, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện chuyển giao cho Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã.

 “m)Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với cá nhân.”

Đề nghị ông Trần Trung Phúc nghiên cứu các quy định nêu trên để thực hiện. Mọi vướng mắc đề nghị ông liên hệ Phòng Kinh tế xã Đồng Dương để được hướng dẫn cụ thể.

Về vấn đề này, Sở Xây dựng có ý kiến như sau:

1. Về việc dự án có thuộc đối tượng cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu hay không

Đối với danh mục các dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở trên địa bàn thành phố Đà Nẵng, Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng đã thực hiện công bố công khai và thường xuyên cập nhật trên Trang thông tin điện tử của Sở để các tổ chức, cá nhân tra cứu, tìm hiểu.

Qua rà soát, dự án Khu thương mại dịch vụ cao cấp Sun Symphony 2 là dự án thương mại, dịch vụ, không phải là dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở 2023; do đó, không thuộc đối tượng dự án cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định hiện hành.

2. Về việc xử lý khoản tiền đã đặt cọc

Theo nội dung kiến nghị, ông John Michael Olson đã thực hiện giao dịch đặt cọc liên quan đến việc mua căn hộ tại dự án nêu trên thông qua cá nhân và đơn vị môi giới. Đây là quan hệ dân sự phát sinh trên cơ sở thỏa thuận giữa các bên, được điều chỉnh theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015 và các quy định pháp luật có liên quan.

Để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình, đề nghị ông John Michael Olson rà soát toàn bộ hồ sơ, chứng từ liên quan, chủ động làm việc, yêu cầu các bên liên quan giải quyết, hoàn trả khoản tiền đã nộp (nếu có căn cứ). Trường hợp các bên không đạt được thỏa thuận, có thể gửi đơn đến Tòa án nhân dân có thẩm quyền để được xem xét, giải quyết theo quy định pháp luật.

Sau khi UBND phường tiếp nhận câu hỏi của ông Nguyễn Quốc Việt UBND phường ban hành Công văn số 418/VP ngày 21/4/2026 về việc  chuyển nội dung phản ánh của ông đến Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh khu vực 2-Đà nẵng trả lời.

ngày 12/5/2026 văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh khu vực 2-Đà Nẵng có công văn số 737 về việc phúc đáp (đính kèm Công văn)

Liên qua đến việc giải quyết ý kiến của Công dân nêu thì UBND phường đã ban hành 2 công văn số 1178/UBND-PKTHTĐT ngày 23/3/2026 về việc giải quyết hồ sơ của bà Phạm Thị Huệ và Công văn số 1274/UBND-PKTHTĐT ngày 27/3/2026 đề nghị Sở Nông nghiệp và môi trường thành phố giải quết hồ sơ của bà Phạm Thị Huệ (đính kèm văn bản). đến nay UBND phường đang thực hiện theo quy định

Đính kèm 3 văn bản đề xuất

KÍnh gửi: ông Hồ Viết Tiệp

UBND xã Xuân Phú nhận được phản ánh của Ông trên Cổng thông tin điện tử thành phố Đà Nẵng về Chuyển mục địch sử dụng đất, đo đạc đất .

Qua xem xét nội dung phản ánh, đối chiếu với các quy định của Pháp luật, UBND xã nhận thấy phản ánh của ông chưa rõ chủ thể là ai (UBND xã hay Văn phòng đăng ký đất đai Khu vực số 18) và nội dung ông cần là gì (đo đạc đất hay chuyển mục đích sử dụng).

Vấn đề này, UBND xã có ý kiến trả lời như sau: Đề nghị ông liên hệ với Văn phòng đăng ký đất đai Khu vực số 18 (Xuân Phú) đề được hướng dẫn, giải quyết theo thẩm quyền quy định.

Thuế Thành phố Đà Nẵng đã trả lời độc giả được biết./.

Thuế Thành phố Đà Nẵng đã trả lời độc giả được biết./.