Về hồ sơ của Ông đã nộp cho địa phương, vào ngày 03/6/2026 UBND xã đã nhận hs giấy và ngày 04/6/2026 UBND xã đã tiếp nhận hs trực tuyến trên hệ thống dịch vụ công quốc gia. (kèm theo phiếu hẹn trả kết quả và phiếu hướng dẫn)

Hiện nay, quy định mở lối đi tách thửa được quy định tại Khoản 5 Điều 5 Quyết định Quyết định số 75/2026/QĐ-UBND ngày 30/5/2026 của UBND thành phố Đà nẵng quy định về một số nội dung thuộc lĩnh vực đất đai trên địa bàn thành phố Đà Nẵng, cụ thể:

“5. Việc tách thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất mà người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất để làm lối đi hoặc thửa đất tiếp giáp với lối đi đã được người sử dụng đất tạo lập trước khi có quy định này thực hiện như sau:

a) Trường hợp người sử dụng đất đề nghị tách thành từ 02 đến dưới 10 thửa đất từ 01 thửa đất gốc (thửa đất được cấp Giấy chứng nhận lần đầu) thì việc tách thửa được thực hiện sau khi người sử dụng đất hoàn thiện lối đi có kết cấu áo đường mềm (bê tông nhựa, thâm nhập nhựa, láng nhựa…) hoặc kết cấu áo đường cứng (bêtông ximăng, …) đảm bảo kết nối được với đường giao thông công cộng hiện hữu, có bề rộng lối đi tối thiểu theo quy định tại Phụ lục IV kèm theo Quy định này và được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận về hạ tầng kỹ thuật: lối đi, điện chiếu sáng, cấp thoát nước theo thực tế tại khu vực.

Trình tự, thủ tục xác nhận về điều kiện hạ tầng kỹ thuật của lối đi phục vụ tách thửa tại phụ lục V kèm theo Quyết định này. Đối với các xã thuộc danh sách vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi thì việc mở lối đi để tách thửa không áp dụng quyđịnh về kết cấu áo đường mềm (bê tông nhựa, thâm nhập nhựa, láng nhựa…) hoặc kết cấu áo đường cứng (bêtông ximăng, …) của lối đi quy định tại điểm này.

b) Trường hợp tách thành từ 10 thửa đất trở lên từ 01 thửa đất gốc thì Uỷ ban nhân dân cấp xã kiểm tra, xác nhận về điều kiện hạ tầng kỹ thuật của lối đi và trình Uỷ ban nhân dân thành phố xem xét từng trường hợp cụ thể.

Đề nghị Công dân liên hệ Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực VIII, UBND phường Hội An Tây để được hướng dẫn lập các thủ tục theo quy định.

Nội dung ý kiến của Công dân liên quan đến công tác đề nghị xác định lại diện tích đất ở đối với trường hợp đã cấp GCNQSD đất trước 01/7/2004, Sở Nông nghiệp có ý kiến sau:

1. Hiện nay, việc xác định lại diện tích đất ở mà người sử dụng đất ở Giiấy tờ khác về quyền sử dụng đất có trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định tại điểm n khoản 1 Điều 137 của Luật Đất đai 2024 được quy định cụ thể tại Khoản 2 Điều 3 Quyết định số 75/2026/QĐ-UBND ngày 30/5/2026 của UBND thành phố Đà nẵng quy định về một số nội dung thuộc lĩnh vưc đất đai trên địa bàn thành phố Đà Nẵng, cụ thể: 

“2. Hạn mức công nhận đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định tại khoản 5 Điều 141 của Luật Đất đai như sau: 

a) Trường hợp thửa đất được hình thành trước ngày 18 tháng 12 năm 1980, hạn mức công nhận đất ở được xác định bằng 05 lần hạn mức giao đất ở quy định tại khoản 1 Điều 3 Quy định này.

b) Trường hợp thửa đất được hình thành từ ngày 18 tháng 12 năm 1980 đến trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, hạn mức công nhận đất ở được xác định bằng 02 lần hạn mức giao đất ở quy định tại khoản 1 Điều 3 Quy định này.”

Thẩm quyền xác định lại diện tích đất ở là UBND cấp xã.

2. Đối với trường hợp việc xác định lại diện tích đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước ngày 01/7/2004 mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo Điều 137 Luật Đất đai năm 2024 trên địa bàn thành phố Đà Nẵng được quy đinh tại Quyết định số 56/2026/QĐ-UBND ngày 16/5/2026 của UBND thành phố Đà Nẵng quy định xác định lại diện tích đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước ngày 01/7/2004 không thuộc trường hợp quy định tại Khoản 6 Điều 141 của Luật đất đai và chưa xác định cụ thể diện tích đất ở mà được thể hiện chung đất ở với đất khác trên địa bàn thành phố Đà Nẵng.

Thẩm quyền xác định lại diện tích đất ở là UBND cấp xã.

3. Việc xác nhận nguồn gốc thửa đất được quy định tại khoản 3 mục II nội dung C phần V của Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025 của Chính phủ, cụ thể:

“ii) Trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 137 Luật Đất đai thì xác định nguồn gốc sử dụng đất; xác định việc sử dụng đất ổn định theo quy định tại khoản 38 Điều 3 Luật Đất đai. Việc xác nhận sử dụng đất ổn định được căn cứ vào thời gian và mục đích sử dụng đất tại một trong các giấy tờ sau đây:

+ Biên lai nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp, thuế nhà đất;

+ Biên bản hoặc quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong việc sử dụng đất, biên bản hoặc quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong việc xây dựng công trình gắn liền với đất;

+ Quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân đã có hiệu lực thi hành, quyết định về thi hành án của cơ quan Thi hành án đã được thi hành về tài sản gắn liền với đất;

+ Giấy tờ nộp tiền điện, nước và các khoản nộp khác có địa chỉ thuộc thửa đất phải xác định;

+ Giấy tờ về giao đất không đúng thẩm quyền hoặc giấy tờ về việc mua, nhận thanh lý, hóa giá, phân phối nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất theo quy định tại Điều 140 Luật Đất đai;

+ Giấy tờ về mua bán nhà, tài sản khác gắn liền với đất hoặc giấy tờ về mua bán đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên liên quan từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 trở về sau;

+ Bản đồ, tài liệu điều tra, đo đạc về đất đai; sổ mục kê, sổ kiến điền được lập từ ngày 18 tháng 12 năm 1980 trở về sau;

+ Giấy tờ về việc kê khai, đăng ký nhà, đất có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã, cấp huyện hoặc cấp tỉnh tại thời điểm kê khai kể từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 trở về sau;

+ Giấy tờ về việc đăng ký thường trú, tạm trú tại nhà ở gắn với đất ở do cơ quan có thẩm quyền cấp;”

Thẩm quyền xác định lại diện tích đất ở là UBND cấp xã.

Theo như thông tin Ông Đào Xuân Hiệt cung cấp, nếu không có thông tin phát sinh khác, ý kiến của Sở Nông nghiệp và Môi trường phản hồi như sau:

Thửa đất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 0253/QSDĐ ngày 04/12/1996 tại bản đồ số 4, thửa đất 109 ( thuộc xã Hòa Khánh, huyện Hòa Vang, TP Đã Nẵng cũ) được cấp với diện tích: 324m2 ; loại đất: đất ở và đất vườn; thời hạn: lâu dài thuộc trường hợp chưa xác định cụ thể diện tích đất ở. 

- Trường hợp thửa đất có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6 và 7 Điều 137 Luật Đất đai, đề nghị Ông liên hệ với UBND cấp xã nơi có đất để thực hiện thủ tục xác định lại diện tích đất ở và cấp Giấy chứng nhận theo Điều 141 Luật Đất đai.

- Trường hợp thửa đất không có giấy tờ theo Điều 137 Luật Đất đai: 

Căn cứ điểm a khoản 2 Điều 20 Nghị định 49/2026/NĐ-CP của Chính phủ hướng dẫn thực hiện Nghị quyết 254/2025/QH15 nhằm tháo gỡ khó khăn trong thi hành Luật Đất đai, UBND thành phố Đà Nẵng đã ban hành Quyết định 56/2026/QĐ-UBND ngày 26/05/2026 quy định xác định lại diện tích đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 chưa xác định cụ thể diện tích đất ở mà được thể hiện chung đất ở với đất khác trên địa bàn thành phố Đà Nẵng quy định trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2004, chưa xác định cụ thể diện tích đất ở và không có các loại giấy tờ theo quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024 thì được xác định lại diện tích đất ở như sau: “1. Trường hợp sử dụng đất ổn định trước ngày 18 tháng 12 năm 1980

a) Diện tích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp bằng hoặc lớn hơn hạn mức công nhận đất ở do Uỷ ban nhân dân thành phố Đà Nẵng quy định đối với hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà thửa đất được hình thành trước ngày 18 tháng 12 năm 1980 thì diện tích đất ở được xác định bằng hạn mức công nhận đất ở theo quy định tại khoản 1 Điều 141 Luật Đất đai

b) Diện tích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở do Uỷ ban nhân dân thành phố Đà Nẵng quy định thì toàn bộ diện tích đó được xác định là đất ở.

2. Trường hợp sử dụng đất ổn định từ ngày 18 tháng 12 năm 1980 đến trước ngày 15 tháng 10 năm 1993

a) Diện tích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp bằng hoặc lớn hơn hạn mức công nhận đất ở do Uỷ ban nhân dân thành phố Đà Nẵng quy định đối với hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà thửa đất được hình thành từ ngày 18 tháng 12 năm 1980 đến trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 thì diện tích đất ở được xác định bằng hạn mức công nhận đất ở theo quy định tại khoản 2 Điều 141 Luật Đất đai.

b) Diện tích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở do Uỷ ban nhân dân thành phố Đà Nẵng quy định thì toàn bộ diện tích đó được xác định là đất ở.”

Ngày 30/5/2026, UBND thành phố ban hành Quyết định số 75/2026/QĐ-UBND Quy định về một số nội dung thuộc lĩnh vực đất đai trên địa bàn thành phố Đà Nẵng quy định; theo đó Khoản 2 Điều 4 quy định hạn mức đất ở được công nhận khi xác định lại diện tích đất ở:“a) Trường hợp thửa đất được hình thành trước ngày 18 tháng 12 năm 1980, hạn mức công nhận đất ở được xác định bằng 05 lần hạn mức giao đất ở quy định tại khoản 1 Điều 3 Quy định này. b) Trường hợp thửa đất được hình thành từ ngày 18 tháng 12 năm 1980 đến trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, hạn mức công nhận đất ở được xác định bằng 02 lần hạn mức giao đất ở quy định tại khoản 1 Điều 3 Quy định này.”

Về trình tự, thủ tục thực hiện xác định lại diện tích đất ở đối với trường hợp nêu trên, Sở Nông nghiệp và Môi trường đã xây dựng dự thảo Quyết định của UBND thành phố để làm cơ sở thực hiện. Dự kiến trình trong tháng 6/2026.

Liên quan đến vấn đề này, Sở Xây dựng thông tin như sau:

Điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội đượcquy địnhtại Luật Nhà ở năm 2023;Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 20/10/2024 của Chính phủ vàThông tư số 05/2024/TT-BXD ngày 31/7/2024 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng, cụ thể:

Tại điểm a khoản 1 Điều 78 Luật Nhà ở năm 2023 quy định điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội: "a) Điều kiện về nhà ở: đối tượng quy định tại các khoản 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9 và 10 Điều 76 của Luật này để được mua, thuê mua nhà ở xã hội thì phải chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đó, chưa được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đó hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu;"

Tại khoản 1 Điều 9Nghị Quyết 201/2025/QH15 của Quốc hội quy định điều kiện về nhà ở để được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội, như sau: "1. Đối với tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương được sắp xếp lại thì căn cứ vào phạm vi đơn vị hành chính của tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án trước thời điểm sắp xếp lại để xác định điều kiện về nhà ở đối với đối tượng được mua, thuê mua nhà ở xã hội theo quy định của Luật Nhà ở."

Tại Điều 3Quyết định số29/2025/QĐ-UBND ngày 09/9/2025, quy định:

"Trường hợp đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở đã có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng cách xa địa điểm làm việc thì được mua, thuê mua nhà ở xã hội khi đảm bảo các điều kiện sau:

+ Đối với các khu vực miền núi, vùng sâu, vùng xa và hải đảo của thành phố Đà Nẵng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định: Có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng cách địa điểm làm việc từ 20 km trở lên và cách dự án nhà ở xã hội đăng ký mua, thuê mua từ 10 km trở lên. Khoảng cách từ dự án nhà ở xã hội đăng ký mua, thuê mua đến địa điểm làm việc phải ngắn hơn khoảng cách từ nhà ở thuộc sở hữu của mình đến địa điểm làm việc.

+ Đối với các khu vực còn lại: Có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng cách địa điểm làm việc từ 30 km trở lên và cách dự án nhà ở xã hội đăng ký mua, thuê mua từ 15 km trở lên. Khoảng cách từ dự án nhà ở xã hội đăng ký mua, thuê mua đến địa điểm làm việc phải ngắn hơn khoảng cách từ nhà ở thuộc sở hữu của mình đến địa điểm làm việc.

Lưu ý: Khoảng cách được xác định bằng chiều dài của lộ trình đường giao thông đường bộ ngắn nhất giữa hai địa điểm"

Sở Xây dựng thông tin để ông Đoàn Minh Hưng được biết, đối chiếu quy định và chuẩn bị hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội theo đúng quy định pháp luật hoặc liên hệ trực tiếp chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội đang tiếp nhận hồ sơ trên địa bàn thành phố Đà Nẵng để được hướng dẫn cụ thể.

Đề nghị ông cung cấp địa chỉ cụ thể của thửa đất để cơ quan chuyên môn liên hệ trả lời, thông tin chính xác

Hiện nay, UBND thành phố Đà Nẵng đã ban hành Quyết định số 2772/QĐ-UBND ngày 27/11/2025 của Chủ tịch UBND thành phố Đà Nẵng về việc ban hành quy trình nội bộ giải quyết thủ tịch hành chính trong lĩnh vực đất đai. Đối với nội dung câu hỏi trên, kính đề nghị công dân liên hệ Trung tâm phục vụ hành chính công để được hướng dẫn cụ thể thủ tục hành chính theo quy định.(cấp giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất lần đầu)

Ông Trần Trung Phúc muốn xây dựng nhà xưởng để sản xuất kinh doanh trên đất trồng cây keo lá tràm là có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp (Theo quy định tại Khoản 11 Điều 3 Luật Đất đai năm 2024. Chuyển mục đích sử dụng đất là việc người sử dụng đất được thay đổi từ mục đích sử dụng đất này sang mục đích sử dụng đất khác).

Căn cứ Điều 121 Luật Đất đai năm 2024 quy định về chuyển mục đích sử dụng đất.

“1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép gồm:

b) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.”

Căn cứ tại Khoản 1 Mục 3 Phần III của Phụ lục I Nghị định 151/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025 của Chính phủ quy định về trình tự, thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

“1. Trình tự, thủ tục thực hiện đối với trường hợp người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tính theo giá đất trong bảng giá đất như sau:

a) Người đề nghị cho phép chuyển mục đích sử dụng đất làm đơn theo Mẫu số 03 ban hành kèm theo Nghị định này nộp cho cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả theo quy định;

b) Cơ quan chuyên môn về nông nghiệp và môi trường thực hiện:

- Giao Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cung cấp thông tin về cơ sở dữ liệu đất đai đối với trường hợp hồ sơ đầy đủ và hợp lệ;

- Rà soát, kiểm tra hồ sơ; kiểm tra thực địa;

- Hoàn thiện hồ sơ trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

c) Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền xem xét ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;

d) Cơ quan chuyên môn về nông nghiệp và môi trường chuyển thông tin địa chính thửa đất theo Mẫu số 19 ban hành kèm theo Nghị định này cho cơ quan thuế;

đ) Cơ quan thuế xác định tiền sử dụng đất gửi cho người sử dụng đất;

e) Người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất;

g) Cơ quan thuế xác nhận hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất và gửi thông báo kết quả cho cơ quan chuyên môn về nông nghiệp và môi trường;

h) Cơ quan chuyên môn về nông nghiệp và môi trường trình cấp có thẩm quyền ký cấp Giấy chứng nhận; việc bàn giao đất trên thực địa thực hiện theo Mẫu số 24 ban hành kèm theo Nghị định này.”

Căn cứ Điều 5 Nghị định 151/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025 của Chính phủ thực hiện chính quyền địa phương 02 cấp quy định vềthẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp huyện, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện chuyển giao cho Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã.

 “m)Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với cá nhân.”

Đề nghị ông Trần Trung Phúc nghiên cứu các quy định nêu trên để thực hiện. Mọi vướng mắc đề nghị ông liên hệ Phòng Kinh tế xã Đồng Dương để được hướng dẫn cụ thể.

Về vấn đề này, Sở Xây dựng có ý kiến như sau:

1. Về việc dự án có thuộc đối tượng cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu hay không

Đối với danh mục các dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở trên địa bàn thành phố Đà Nẵng, Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng đã thực hiện công bố công khai và thường xuyên cập nhật trên Trang thông tin điện tử của Sở để các tổ chức, cá nhân tra cứu, tìm hiểu.

Qua rà soát, dự án Khu thương mại dịch vụ cao cấp Sun Symphony 2 là dự án thương mại, dịch vụ, không phải là dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở 2023; do đó, không thuộc đối tượng dự án cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định hiện hành.

2. Về việc xử lý khoản tiền đã đặt cọc

Theo nội dung kiến nghị, ông John Michael Olson đã thực hiện giao dịch đặt cọc liên quan đến việc mua căn hộ tại dự án nêu trên thông qua cá nhân và đơn vị môi giới. Đây là quan hệ dân sự phát sinh trên cơ sở thỏa thuận giữa các bên, được điều chỉnh theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015 và các quy định pháp luật có liên quan.

Để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình, đề nghị ông John Michael Olson rà soát toàn bộ hồ sơ, chứng từ liên quan, chủ động làm việc, yêu cầu các bên liên quan giải quyết, hoàn trả khoản tiền đã nộp (nếu có căn cứ). Trường hợp các bên không đạt được thỏa thuận, có thể gửi đơn đến Tòa án nhân dân có thẩm quyền để được xem xét, giải quyết theo quy định pháp luật.

Sau khi UBND phường tiếp nhận câu hỏi của ông Nguyễn Quốc Việt UBND phường ban hành Công văn số 418/VP ngày 21/4/2026 về việc  chuyển nội dung phản ánh của ông đến Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh khu vực 2-Đà nẵng trả lời.

ngày 12/5/2026 văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh khu vực 2-Đà Nẵng có công văn số 737 về việc phúc đáp (đính kèm Công văn)