Tôi có 01 lô đất số BB 504942, thửa đất số 1967, tờ bản đồ số 09 cấp ngày 06/08/2010, đứng tên Trần Thụy Lộc. Thông qua việc tôi đã mua lô đất của bà Đỗ Thị Hương và đã được UBND Huyện Hòa Vang ( cũ) cấp giấy chứng nhận do ông Phó chủ tịch Đặng Phú Hành ( lô đất có Giấy chứng nhận – Quyền Sử Dụng Đất – Quyền Sở Hữu Nhà Ở và Tài Sản Khác Gắn Liền Với Đất ) là của tôi.
Đến ngày 12/10/2011 UBND huyện Hòa Vang ban hành Quyết định số 8659/QĐ của UBND huyện Hòa Vang về việc thu hồi hủy bỏ quyết định số 341/QĐ - UBND ngày 20/05/2010 của UBND huyện Hòa Vang về việc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Và đến ngày 13/07/2012 Ủy Ban Nhân Dân Huyện Hòa Vang ra quyết định số 2656/QĐ –UBND về việc thu hồi và hủy bỏ Giấy Chứng Nhận QSDĐ-QSHN ở và tài sản khác gắn liền với đất số BB 504942 do UBND huyện Hòa Vang cấp ngày 06/08/2010.
Và đến ngày 05/10/2011 Ủy Ban Nhân Dân Huyện Hòa Vang ra thông báo 130/TB- UBND về việc không giải quyết chứng thực việc dăng ký thế chấp,chuyển nhượng quyền sử dụng đât đối với một số giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại 05 xã Hòa Châu, Hòa Phong, Hòa Phú, Hòa Ninh và Hòa Khương.
Sau khi gửi đơn kiện đến Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng, tôi được Tòa tuyên án: hủy những quyết định trên của UBND huyện Hòa Vang theo bản án số 41/2024/HC-ST ngày 06/09/2024 của Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng và đến nay đã có hiệu lực.
Sau khi Ủy ban nhân dân Huyện Hòa Vang thực hiện sáp nhập và lô đất của tôi hiện nay thuộc quyền quản lý của Ủy ban nhân dân Phường Hòa Xuân. Các hồ sơ, văn bản về 64 lô đất Quan Châu cũng như lô đất của tôi Ủy ban nhân dân Huyện Hòa Vang đã bàn giao cho Phường Hòa Xuân. Tôi có gửi đơn kiến nghị đến phường Hòa Xuân và được nhận quyết định số 1297/QĐ-UBND ký ngày 20/07/2026 về việc thu hồi, hủy bỏ quyết định số 2656/QĐ-UBND ngày 13/7/2012 và quyết định số: 8659/QĐ-UBND ngày của UBND huyện Hòa Vang.
Nhưng đến thời điểm hiện tại, khi tôi liên hệ Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai Khu vực 3 (phụ trách địa bàn 02 phường: Cẩm Lệ, Hòa Xuân) để thực hiện việc gia hạn đất nông nghiệp ( trong GCN của tôi có 16m² đất nông nghiệp hết hạn năm 2014) thì lại không được tiếp nhận hồ sơ do lý do hồ sơ gốc của lô đất này còn phong tỏa. không thực hiện được việc gia hạn, phải đợi . Tôi không biết phải đợi gì nữa?
Hiện tại tôi đã tuổi cao sức yếu ( 70 tuổi), tôi muốn làm thủ tục chuyển nhượng lô đất này cho 1 đứa con của tôi ( Tôi có 5 đứa con) . Để sau khi tôi già lẫn, hay mất đi thì không xảy ra những tranh chấp đáng tiếc giữa những đứa con. Nhưng hồ sơ lại vướng chỗ gia hạn đất nông nghiệp. Mà nộp hồ sơ thì không được tiếp nhận.
Tôi muốn hỏi các cấp chính quyền là vì sao hồ sơ của tôi vẫn còn phong tỏa trong khi Tòa án đã tuyên hủy những QĐ thu hồi trên và UBND phường Hòa Xuân cũng đã ra QĐ hủy bỏ những QĐ thu hồi trên. Khi nào thì tôi mới được hưởng đúng quyền của tôi theo như GCN tôi đang sở hữu. Từ năm 2010 đến nay 2026 là đã 16 năm, người dân chúng tôi lao đao, bế tắc. Chúng tôi đã làm đúng nghĩa vụ của mình để được sở hữu tài sản này ( tài sản hợp pháp), nhưng lại không được thực hiện quyền của mình trên chính tài sản của mình. Không một ai chịu trách nhiệm cho sự tắc trách mà để 65 hộ dân chúng tôi lao đao. Xin một câu trả lời từ các cấp chính quyền.
Tôi xin cảm ơn.
Qua nghiên cứu nội dung, Văn phòng Đăng ký đất đai có ý kiến như sau:
“Thửa đất số: 1967 (759 cũ), tờ bản đồ số: 9, địa chỉ tại: Thôn Quan Châu, xã Hòa Châu, huyện Hòa Vang, thành phố Đà Nẵng (nay là phường Hòa Xuân) theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BB 504942 ngày 06/8/2010 hiện đứng tên bà Trần Thụy Lộc có nguồn gốc do nhận chuyển nhượng của hộ: Đỗ Thị Hương vào ngày 27/7/2010; thuộc danh sách các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở đề nghị thu hồi theo Kết luận thanh tra số 284/KL-TTTP ngày 23/9/2011 của Chánh Thanh tra thành phố Đà Nẵng (STT: 3)
Thực hiện nội dung Kết luận thanh tra số 284/KL-TTTP, UBND huyện Hòa Vang đã lập thủ tục thu hồi, hủy bỏ quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng vàthu hồi, hủy bỏ Giấy chứng nhận QSDĐ đã cấp đối với các thửa đất (trong đó cóthửa đất đứng tên bà Trần Thụy Lộc).
Các hộ dân (trong đó có bà Lộc) đã khởi kiện đối với việc thu hồi, hủy bỏ các quyết định “hủy bỏ quyết định chuyển mục đích” và quyết định “thu hồi, hủy bỏ Giấy chứng nhận QSDĐ” không đúng theo Kết luận thanh tra số 284/KL-TTTP đếnTòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng. Theo đó, nội dung các Bản án tuyên hủy mộtphần nội dung tại Kết luận thanh tra số 284/KL-TTTP và các Bản án đã có hiệu lựcpháp luật.
UBND các xã: Hòa Vang, phường Hòa Xuân (trước đây là UBND huyện Hòa Vang) đã và đang thực hiện thi hành các Bản án nói trên. Tuy nhiên, việc thực hiện các nội dung trong Bản án sẽ dẫn đến việc không thể thực hiện được Kết luận thanh tra số 284/KL-TTTP (theo Báo cáo số 998/BC-SNNMT ngày 13/8/2026 của Sở Nông nghiệp và Môi trường).
Vừa qua, UBND thành phố đã ban hành Công văn số 8654/UBND-ĐTĐT ngày 28/8/2026 về việc rà soát, xử lý kết quả thực hiện các kết luận thanh tra về quản lý, sử dụng đất đai trên địa bàn huyện Hòa Vang (cũ). Theo đó, Chủ tịch UBND thành phố ý kiến: Giao Thanh tra thành phố chủ trì, phối hợp với Sở Nông nghiệp và Môi trường, Sở Nội vụ và các địa phương liên quan rà soát kết quả thực hiện các Kết luận thanh tra (trong đó có Kết luận thanh tra số 284/KL-TTTP); xác định rõ nội dung đã hoàn thành, chưa hoàn thành, nguyên nhân, trách nhiệm và biện pháp xử lý; làm rõ số liệu về thu hồi, hủy bỏ quyết định chuyển mục đích sử dụng đất, Giấy chứng nhận QSDĐ.
Như vậy, đến thời điểm hiện nay, Kết luận thanh tra số 284/KL-TTTP đang được tổ chức triển khai thực hiện theo ý kiến chỉ đạo của Chủ tịch UBND thành phố và chưa có kết quả. Do đó, Chi nhánh Khu vực III chưa có cơ sở tiếp nhận và giải quyết hồ sơ thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai đối với các thửa đất thuộc trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở đề nghị thu hồi theo Kết luận thanh tra nói trên”.
Từ những nội dung nêu trên, Văn phòng Đăng ký đất đai nhận thấy hiện nay Kết luận thanh tra số 284/KL-TTTP ngày 23/09/2011 của Chánh Thanh tra thành phố Đà Nẵng vẫn còn hiệu lực pháp luật. Do đó, Văn phòng Đăng ký đất đai chưa có cơ sở để tiếp nhận giải quyết hồ sơ cho công dân.
Thửa đất diện tích 3.080 m², được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu năm 1997 đứng tên bà nội tôi; trên Giấy chứng nhận chỉ thể hiện “đất ở và vườn”, chưa xác định cụ thể diện tích đất ở. Hồ sơ 299 thể hiện 500 m² đất “T”, nguồn gốc sử dụng đất trước ngày 18/12/1980.
Ngày 14/7/2021, trên chính Giấy chứng nhận có xác nhận “Để thừa kế cho ông Nguyễn Mua”, ông Nguyễn Mua nhận thừa kế toàn bộ thửa đất 3.080 m².
Nay căn cứ khoản 6 Điều 4 Quyết định 56/2026/QĐ-UBND và điểm b khoản 2 Điều 20 Nghị định 49/2026/NĐ-CP, kính đề nghị Sở cho biết:
1. Trường hợp Giấy chứng nhận được cấp trước ngày 01/7/2004, sau đó đã được xác nhận thay đổi trên chính Giấy chứng nhận do nhận thừa kế toàn bộ thửa đất, nhưng vẫn chưa xác định cụ thể diện tích đất ở, có thuộc trường hợp ngoại lệ tại điểm b khoản 2 Điều 20 Nghị định 49/2026/NĐ-CP để được xác định lại diện tích đất ở hay không?
2. Nếu được xác định lại, trường hợp trên được xác định diện tích đất ở theo quy định nào và hồ sơ 299 ghi 500 m² đất “T” được sử dụng như thế nào khi xác định diện tích đất ở?
Kính đề nghị cơ quan trả lời cụ thể đối với trường hợp nêu trên để gia đình tôi có cơ sở thực hiện. Xin trân trọng cảm ơn.
Qua nghiên cứu nội dung, Sở Nông nghiệp và Môi trường có ý kiến như sau:
Theo quy định tại điểm b, khoản 2 Điều 14 của Nghị định số 49/2026/NĐ-CP ngày 31/01/2026 của Chính phủ, quy định:
"2. Quy định về thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, xác nhận thay đổi trên giấy chứng nhận đã cấp, đính chính, thu hồi, hủy giấy chứng nhận đã cấp:
b) Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc xác nhận thay đổi trên giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp cơ quan, người có thẩm quyền cấp xã quyết định giao đất, gia hạn sử dụng đất, chuyển hình thức sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, xác định lại diện tích đất ở”;
Như vậy, căn cứ theo quy định nêu trên thì việc xác định diện tích đất ở và cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp nêu trên thuộc thẩm quyền giải quyết của UBND xã phường.
Về vấn đề này, Phòng Kinh tế xã Tây Hồ xin trả lời cụ thể như sau: Căn cứ Quyết định số 3380/QĐ-BNNMT ngày 25/8/2025 của Bộ Nông nghiệp và Môi trường về việc công bố thủ tục hành chính mới ban hành, được sửa đổi, bổ sung trong lĩnh vực đất đai thuộc phạm vi chức năng quản lý nhà nước của Bộ Nông nghiệp và Môi trường: - Về thẩm quyền tiếp nhận và xử lý: Cơ quan có chức năng tiếp nhận, tham mưu xử lý và cấp lại Giấy CNQSD đất khi bị mất là Văn phòng đăng ký đất đai. - Về trách nhiệm của UBND cấp xã: Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất chỉ thực hiện việc niêm yết công khai về việc mất Giấy chứng nhận đã cấp tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã và điểm dân cư nơi có đất trong thời gian 15 ngày. Sau đó, lập biên bản kết thúc niêm yết trong thời hạn không quá 05 ngày kể từ ngày kết thúc thời gian niêm yết và gửi hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai. Vì vậy, để được hướng dẫn và giải quyết thủ tục Cấp lại Giấy chứng nhận do bị mất theo đúng quy định, đề nghị ông Lê Quốc Hân liên hệ trực tiếp với một trong các cơ quan sau: Văn phòng đăng ký đất đai thành phố; Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai khu vực XII hoặc Trung tâm Phục vụ hành chính công xã Tây Hồ
Năm 2018,tôi có thua đất số 1014 tờ bản đồ số 18 ở thôn Thái lai,xã hoà nhơn,huyện Hoà vang,thành phố Đà nẵng nằm trong diện giai toả để mở đường DH2,sau khi giải toả theo quyết định số 1473/QD-UBND ngày 29/4/2021 của chủ tịch uỷ ban nhân dân thành phố Đà Nẵng Tôi được bố trí 1 lô đất tái định cư tại phân khu B2.2,Đuòng 7,5 m,nhưng cho đến nay tôi vẫn chưa nhận được Đất tái định cư
Vậy cho tôi được hỏi "lý do vì sao đã qua 5 năm mà tôi chưa nhận được đất tái định cư? Và đến bao giờ thì mới tôi mới nhận được",rất mong Uỷ ban nhân dân thanh phố Đà nẵng và xã Bà Nà sớm trả lời
trả lời đơn kiến nghị của công dân
Thủ tục hành chính nêu trên thuộc thẩm quyền tiếp nhận và giải quyết của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai khu vực 16 trực thuộc Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố Đà Nẵng (đơn vị sự nghiệp công lập trực thuộc Sở Nông nghiệp và Môi trường thành phố Đà Nẵng). Kính đề nghị Cổng Thông tin thành phố chuyển ý kiến nêu trên đến đúng đơn vị để được hướng dẫn giải quyết theo đúng quy định
Liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng và sở hữu tài sản không thuộc lĩnh vực quản lý của Sở Xây dựng. Kính đề nghị Ban Biên tập chuyển kiến nghị đến Sở Nông nghiệp và Môi trường kiểm tra, trả lời công dân.
Cảm ơn ý kiến của công dân, Thủ tục công nhận tài sản gắn liền trên đất thuộc thẩm quyền của văn phòng đăng ký đất đai. Đề nghị ban quản trị chuyển thông tin đến văn phòng đăng ký đất đai để được hướng dẫn theo thẩm quyền
Căn cứ Quyết định số 2968/QĐ-UBND ngày 04/7/2026 của Chủ tịch UBND thành phố về công bố thủ tục hành chính đặc thù cấp xã trong lĩnh vực đất đai và Quyết định số 75/2026/QĐ-UBND, kính đề nghị Quý Sở hướng dẫn làm rõ nội dung sau:
Tại Bước 2 của thủ tục hành chính, UBND cấp xã thực hiện kiểm tra, xác nhận lối đi khi "đảm bảo điện chiếu sáng, cấp thoát nước theo thực tế tại khu vực".
Tuy nhiên, cụm từ "theo thực tế tại khu vực" chưa được giải thích, dẫn đến nhiều cách hiểu khác nhau trong quá trình áp dụng.
Đề nghị Quý Sở hướng dẫn:
Kính đề nghị Quý Sở có ý kiến hướng dẫn để bảo đảm việc áp dụng thống nhất trên địa bàn thành phố.
Trân trọng.
Liên quan đến việc xác nhận điều kiện về hạ tầng kỹ thuật của lối đi khi tách thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất, UBND thành phố Đà Nẵng đã có Quyết định số 2968/QĐ-UBND ngày 04/7/2026 công bố thủ tục hành chính đặc thù cấp xã trong lĩnh vực đất đai đối với nội dung này. Do đó, kính đề nghị công dân nghiên cứu tại Phụ lục - Phần II của Quyết định 2968/QĐ-UBND để được biết.
Đồng kính gửi:
Tôi là Nguyễn Vĩnh Hòa, là người được ông Phạm Quang Đăng và bà Trần Thị Hà Trang ủy quyền theo Giấy ủy quyền được Văn phòng Công chứng Hồ Gươm chứng nhận ngày 26/5/2026, thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất đối với thửa đất số 655, tờ bản đồ số 232, tại thôn Hà Bình, xã Thăng An, thành phố Đà Nẵng.
Ngày 04/6/2026, Bộ phận Tiếp nhận và Trả kết quả UBND xã Thăng An đã tiếp nhận hồ sơ của tôi theo Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả, mã hồ sơ H17.145-260604-0392, với nội dung giải quyết là chuyển mục đích sử dụng đất.
Theo Giấy tiếp nhận:
Trong quá trình giải quyết, tôi đã nhận được Phiếu hướng dẫn số 101/PKT-ĐĐ ngày 23/6/2026 của Phòng Kinh tế về nội dung liên quan đến việc trích đo địa chính. Sau đó, tôi đã có văn bản phản ánh, kiến nghị và được UBND xã xác nhận đã tiếp nhận đầy đủ hồ sơ giấy từ ngày 03/6/2026 và tiếp nhận hồ sơ trên Hệ thống dịch vụ công ngày 04/6/2026.
Tuy nhiên, đến ngày 30/7/2026, tức đã quá hơn một tháng kể từ ngày hẹn trả kết quả ghi trên Giấy tiếp nhận, tôi vẫn chưa nhận được bất kỳ thông báo chính thức nào về: tiến độ xử lý hồ sơ; việc gia hạn thời hạn giải quyết; kết quả giải quyết hồ sơ; hoặc các yêu cầu tiếp theo (nếu có).
Việc hồ sơ quá thời hạn nhưng không có thông tin cập nhật đã ảnh hưởng đến quyền theo dõi, giám sát việc giải quyết thủ tục hành chính của người dân và gây khó khăn trong việc chủ động thực hiện các nghĩa vụ tài chính cũng như kế hoạch sử dụng đất.
Để bảo đảm tính công khai, minh bạch và quyền được biết của người sử dụng đất, tôi kính đề nghị Quý cơ quan:
1. Thông báo bằng văn bản về tình trạng xử lý hiện nay của hồ sơ mang mã số H17.145-260604-0392.
2. Cho biết hồ sơ hiện đang được cơ quan, đơn vị nào thụ lý và đang ở giai đoạn giải quyết nào. Trường hợp hồ sơ chưa thể giải quyết, đề nghị nêu rõ: Căn cứ pháp lý; lý do cụ thể; thời hạn dự kiến hoàn thành.
3. Cho biết UBND xã đã thực hiện các bước chuyên môn nào kể từ sau khi ban hành Phiếu hướng dẫn số 101/PKT-ĐĐ ngày 23/6/2026, đặc biệt là việc khai thác hồ sơ địa chính, trích lục bản đồ địa chính hoặc các hoạt động chuyên môn khác có liên quan đến việc thẩm định hồ sơ.
4. Trường hợp việc giải quyết hồ sơ bị kéo dài so với thời hạn ghi trên Giấy tiếp nhận, đề nghị cung cấp văn bản hoặc thông báo về việc gia hạn thời gian giải quyết (nếu đã ban hành), hoặc giải thích lý do chưa thực hiện việc thông báo theo quy định.
Tôi rất mong Quý cơ quan quan tâm xem xét, phản hồi bằng văn bản để người sử dụng đất có cơ sở tiếp tục phối hợp thực hiện các bước tiếp theo của thủ tục hành chính.
Xin trân trọng cảm ơn!
NGƯỜI ĐƯỢC ỦY QUYỀN
NGUYỄN VĨNH HÒA
BC Việc cập nhật tiến độ giải quyết thủ tục hành chính của ông Nguyễn Vĩnh Hòa theo công văn đến số 174 ngày 06/8/2026 của UBND xã Thăng An.
Căn cứ thông báo thuế đất phi nông nghiệp và các khoản phạt chậm nộp trên etax, tôi đã chuyển nộp toàn bộ, tuy nhiên sau khi nộp, tra cứu lại thì thoing báo tôi nộp thừa, tôi đã trực tiếp đến hỏi tại cơ quan thuế cơ sở 3 thì nói không được hoàn mà chỉ được khấu trừ tiền thuế các năm sau cho lô đất đó, trong khi lô đất này đã sang tên người khác, bây giờ tôi yêu cầu phải hoàn trả cho tôi?
Về vấn đề này Thuế cơ sở 3 thành phố Đà Nẵng có ý kiến như sau:
Thuế cơ sở 3 thành phố Đà Nẵng đã tiến hành kiểm tra, rà soát nội dung phản ánh của ông Nguyễn Văn Thành. Theo hồ sơ lưu trữ tại Thuế cơ sở 3 thành phố Đà Nẵng, ông Nguyễn Văn Thành đã có đơn ngày 22/6/2026 xin chuyển nghĩa vụ thuế nộp thừa để bà Nguyễn Thị Thảo Hương được hưởng (có đơn chuyển nghĩa vụ kèm theo). Việc ông Nguyễn Văn Thành nêu được Thuế cơ sở 3 thành phố Đà Nẵng hướng dẫn không được hoàn mà bù trừ tiền thuế các năm sau cho lô đất đã bán là không đúng do ông Nguyễn Văn Thành đã có xin đơn chuyển nghĩa vụ thuế.
Thuế cơ sở 3 thành phố Đà Nẵng đã liên hệ và thông báo kết quả xử lý cho ông Nguyễn Văn Thành được biết và không còn ý kiến, kiến nghị liên quan đến nội dung phản ánh nêu trên.
Trường hợp cần trao đổi thêm, đề nghị liên hệ trực tiếp với Thuế cơ sở 3 thành phố Đà Nẵng (thông qua Tổ quản lý các khoản thu khác, số điện thoại: 0236.3944334) để được hướng dẫn./
