Chào bạn

Nội dung bạn hỏi chưa cụ thể nên chúng tôi không nắm nội dung và địa điểm. Đề nghị bạn bổ sung nội dung hoặc bạn có thể làm đơn và liên hệ trực tiếp với UBND quận, huyện để phản ánh.

Trân trọng

Sau khi tiếp nhận thông tin hỏi đáp của công dân, UBND quận Thanh Khê đã chuyển đến Chi Cục thuế kiểm tra, trả lời. Qua kiểm tra rà soát hồ sơ, Chi Cục thuế quận Thanh Khê không tìm thấy hồ sơ về nhà đất do bà Thảo chuyển nhượng cho ông Phan Gia Hòa.

Để trả lời cụ thể kính đề nghị công dân cung cấp thêm thông tin về số hồ sơ, họ và tên thông tin người mua, người bán; thời điểm giao dịch chuyển nhượng phát sinh và một số vấn đề liên quan đến thửa đất chuyển nhượng.

Chân thành cảm ơn.

Trả lời thư hỏi của công dân Lê Thanh Quý tại chuyên mục “Hỏi – đáp” của Cổng thông tin điện tử TP. Đà Nẵng liên quan đến nội dung miễn thuế  TNCN đối với hoạt động chuyển nhượng nhà/đất ở duy nhất, Cục Thuế TP. Đà Nẵng có ý kiến như sau:

Căn cứ quy định tại Khoản b Điều 3 Thông tư số 111/2013/TT-BTC ngày 15/8/2013 của Bộ Tài chính hướng dẫn thi hành Luật thuế thu nhập cá nhân (TNCN) và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật thuế TNCN quy định các khoản thu nhập được miễn thuế;

1/ Trường hợp công dân Lê Thanh Quý thực hiện hoạt động chuyển nhượng bất động sản (nhà ở, quyền sử dụng đất ở) được miễn thuế TNCN khi công dân chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam vào thời điểm chuyển nhượng nếu đáp ứng đồng thời các điều kiện quy định tại khoản b Điều 3 Thông tư số 111/2013/TT-BTC.

2/ Nếu trường hợp công dân Lê Thanh Quý thuộc diện được miễn thuế TNCN khi thực hiện hoạt động chuyển nhượng bất động sản mà công dân đã nộp tiền thuế TNCN đối với khoản thu nhập từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản vào ngân sách nhà nước thì công dân sẽ được hoàn thuế theo quy định tại Điều 33 Thông tư số 156/2013/TT-BTC ngày 06/11/2013 của Bộ Tài chính hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Quản lý thuế; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Quản lý thuế và Nghị định số 83/2013/NĐ-CP ngày 22/7/2013 của Chính phủ.

3/ Khi thực hiện hoạt động chuyển nhượng bất động sản, cá nhân thực hiện kê khai vào chỉ tiêu số [42] mục V: Thu nhập miễn thuế của tờ khai mẫu số 03/BĐS-TNCN (ban hành kèm theo Thông tư số 92/2015/TT-BTC ngày 15/6/2015 của Bộ Tài chính) để được xác định số thuế TNCN được miễn. Cá nhân tự khai và tự chịu trách nhiệm đối với phần nhà ở, đất ở duy nhất được miễn thuế; nếu phát hiện không đúng sẽ bị xử lý truy thu thuế và phạt về hành vi vi phạm pháp luật thuế theo quy định của pháp luật về quản lý thuế

          Cục Thuế TP. Đà Nẵng trả lời để công dân Lê Thanh Quý được biết. Trường hợp cần trao đổi thêm, đề nghị liên hệ trực tiếp với Cục Thuế (qua Phòng Tuyên truyền - Hỗ trợ), số điện thoại: 3.823556 hoặc 3896766.

Nội dung bà Lê Thị Thúy hỏi, Cục Thuế TP. Đà Nẵng trả lời như sau: Tại Khoản 1b Điều 3 Thông tư số 111/2013/TT-BTC ngày 15/8/2013 của Bộ Tài chính về quy định về thu nhập được miễn thuế Thu nhập cá nhân (TNCN): "b) Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam. b.1) Cá nhân chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở được miễn thuế theo hướng dẫn tại điểm b, khoản 1, Điều này phải đồng thời đáp ứng các điều kiện sau: b.1.1) Chỉ có duy nhất quyền sở hữu một nhà ở hoặc quyền sử dụng một thửa đất ở (bao gồm cả trường hợp có nhà ở hoặc công trình xây dựng gắn liền với thửa đất đó) tại thời điểm chuyển nhượng, cụ thể như sau: … b.1.2) Có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày.

Thời điểm xác định quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở là ngày cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. b.1.3) Chuyển nhượng toàn bộ nhà ở, đất ở. Trường hợp cá nhân có quyền hoặc chung quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất ở duy nhất nhưng chuyển nhượng một phần thì không được miễn thuế cho phần chuyển nhượng đó. b.2) Nhà ở, đất ở duy nhất được miễn thuế do cá nhân chuyển nhượng bất động sản tự khai và chịu trách nhiệm. Nếu phát hiện không đúng sẽ bị xử lý truy thu thuế và phạt về hành vi vi phạm pháp luật thuế theo quy định của pháp luật về quản lý thuế..." Căn cứ vào quy định nêu trên, trường hợp người bán nhà cho bà chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam, đáp ứng được các điều kiện nêu trên, thì được miễn thuế TNCN khi chuyển nhượng nhà ở cho bà. Để được miễn thuế TNCN cho trường hợp nêu trên, thì cá nhân chuyển nhượng bất động sản tự khai và chịu trách nhiệm, không phải xác nhận của phường như thư bà nêu.

Cục Thuế trả lời để bà được biết. Trường hợp cần trao đổi thêm thì liên hệ với phòng Tuyên truyền Hỗ trợ (số 190 Phan Đăng Lưu-TP. Đà Nẵng, ĐT 3886606) hoặc tìm hiểu thêm Trang thông tin điện tử Cục Thuế TP Đà Nẵng, http://danang.gdt.gov.vn.

Xin cảm ơn bạn Hồng Hà đã đồng hành cùng chính quyền thành phố trong việc xây dựng và phát triển kinh - tế xã hội thành phố Đà Nẵng. Đối với nội dung kiến nghị, góp ý của bạn liên quan đến lĩnh vực Quy hoạch, cụ thể là các vấn đề về quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng, quy hoạch hạ tầng giao thông, tuy không thuộc chức năng quản lý trực tiếp của Sở Kế hoạch và Đầu tư song Sở sẽ tiếp thu các ý kiến đóng góp của bạn và phối hợp với các sở ngành có liên quan để tham mưu, đề xuất UBND thành phố trong quá trình xây dựng và triển khai thực hiện các quy hoạch của thành phố.

Ngoài ra, thành phố đang triển khai xây dựng và điều chỉnh các quy hoạch như: xây dựng Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội thành phố Đà Nẵng đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050; điều chỉnh Quy hoạch chung thành phố Đà Nẵng đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050; xây dựng các quy hoạch hạ tầng kỹ thuật và điều chỉnh quy hoạch phát triển các ngành, lĩnh vực của thành phố, rất mong tiếp tục nhận được sự tham gia đóng góp ý kiến của bạn đối với các quy hoạch này.