Kính gửi: Ông Hồ Phước Đăng.

Ngày 26/11/2021 Cục Thuế thành phố Đà nẵng có nhận được văn bản  của Văn phòng UBND thành phố Đà nẵng về việc trả lời ý kiến trong chuyên mục “Hỏi - đáp” trên Cổng Thông tin điện tử thành phố của ông Hồ Phước Đăng về lĩnh vực liên quan đến thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất.

Do nội dụng thư hỏi của ông Hồ Phước Đăng không nêu rõ nguồn gốc đất và hiện trạng đang sử dụng, nên Cục Thuế thành phố Đà Nẵng có ý kiến về nguyên tắc như sau:

Căn cứ quy định:điểm a,b,d khoản 2 Điều 5 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân:

Theo đó, hộ gia đình cá nhân chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

   Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

   Chuyển mục đích sử dụng đất có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp theo pháp luật đất đai của người sử dụng đất sang đất ở thì căn cứ vào nguồn gốc đất nhận chuyển nhượng để thu tiền sử dụng đất theo mức quy định tại khoản 2 điều 5 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP.

 Cục Thuế TP.Đà Nẵng có ý kiến trả lời để ông Hồ Phước Đăng được biết. Trường hợp khi thực hiện nếu có vướng mắc đề nghị liên hệ Văn phòng đăng ký đất đai của quận, huyện nơi có đất để được hướng dẫn chi tiết.